头秃！我两年看盘近20个，还买不成！问题出在哪？
最近，楼市君问一位老粉买房了没。（下称：L哥）
没想到，L哥2年踏遍鼎湖和肇庆新区，阅盘近20个，还没下定决心买房，最近还开始研究起二手房。
L哥说：“看这么多房子，感觉快成小中介。”
今天，我们就从L哥的踩盘和视角，来聊一下鼎湖（肇庆新区）的几个楼盘。需要注意的是，以下内容仅代表L哥观点。
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L哥画像：
目前在佛山工作的外省小伙子，与肇庆女朋友准备结婚。
考虑到价格和交通，小俩口打算购置鼎湖或肇庆新区的房子作为婚房，总价预算60-70万。
L哥踩过的楼盘（排名不分先后）：
华侨城纯水岸、中海新城1号、康桥天阶、宝能城、保利和悦湖畔四期、海伦堡和悦府、融创鼎湖府、涛汇翠湖湾、涛汇领峰府、招商依云水岸、万达西江府、恒泰悦璟府、万达大都会、景业壹方天地、万达瞰山园、海缙蓝湾。
L哥心仪楼盘TOP5：
综合考虑配套、舒适度、户型、园林和楼栋设计，依次是中海新城1号、招商依云水岸、华侨城纯水岸、宝能城、海伦堡和悦府。
|但是钱包说不行
这个选择，L哥是怎么考虑的：
（下面以第一人称讲述）
抛开价钱，中海新城1号是比较理想的，因为老家原因，个人最爱楼层较少的板楼，南北通风，小区环境高大上，园林是看过楼盘中档次最好的，现楼。
不过，我不喜欢110平阳台封闭，装修档次感觉很一般，颇为老气。
不选择的主因是价格太贵，即使特价房9千多，也要100万，完全超出预算。虽说首付高10万左右，但大环境不好，且作为刚需上车房，没必要把钱都押到房子上。
另外，按目前肇庆新区的配套来说，价格太高了。
我很喜欢这个小区的景观，出门就是长利湖湿地公园，环境不错，当时销售报的吹风价大概7千元/平，还挺合适的。
不过第一批销售团队不仅介绍水平不行，而且还逼单（逼着交认筹金），太过强势，给人很不好的体验感，所以当时有钱也不想交认筹金。
后来，因为我觉得肇庆新区晚上乌漆嘛黑，日常生活不便，所以渐渐倾向于鼎湖。
等半年过后，我再去看招商依云水岸，价格已经上去了，单价7000-8000元，这时又觉得新区进展不大，一直纠结。
最终，我跟招商依云水岸还是有缘无分，但真的有点后悔了~
我先说结论，跟中海新城1号一样，太贵，首付要30万左右，所以没有选择。
但如果同等价钱，我更喜欢中海新城1号，因为华侨城纯水岸的小区园林小，感觉高层跟叠墅挤在一起。
不过我喜欢它的楼栋间距大，估计住起来会挺舒服，视野好，外立面设计时尚，整个小区从外面看档次高。另外，因为是大品牌预计物业也不会差。
小区感觉比较高档，现场看楼距和园林都不错，户型设计好，就是不知道老板怎么想的，设计那么多大户型，只有89平总价比较合适，可以选择。
配套方面，如果规划能够兑现，宝能城处于肇庆新区中央绿轴，附近是大型商业办公，位置好，未来干啥都便利。
但是，目前来看规划很难落地，加之宝能最近比较艰难，不敢下手。
我主要喜欢它是板楼设计，层数少，只有11层，不香吗。而且价钱优惠，单价5千/平左右，上车很轻松。
附近配套充足，我在楼下转了一下，发现附近还挺多人，日常生活不成问题。
户型方面，虽然近轻轨，加固窗户也能接受，实用面积OK，就是不太喜欢进门就是次卧。另外，社区小也是不太满意的地方之一。
其实，以上问题都不是问题，最大问题是交楼时间晚，要到2023年，我们等不及了。
楼市君小结
在聊天过程中，楼市君发现L哥买房好在想得多，但败，也是因为想得多。
先说好的，他对自己的需求相当了解，会三思熟虑，衡量分配好家庭资金，清楚明白自己买的是上车盘，因此不会盲目追高。
为什么说败也是想得多呢，因为他常常会举棋不定，在踌躇间就错过了合适的房子。
其实，需求不清晰，或者思虑过多，在很多买家身上都会出现过。
有粉丝就跟楼市君聊过，他工作生活都在高要，但买了端州房，现在不但忧心后续车位、装修费用，还要烦恼日常通勤孩子上学。
所以，买房一定要清楚房子对于你来说是怎样的存在，了解好需求，不仅仅是说说而已。
最后，回答下标题：L哥两年看盘近20个，还买不成，问题出在这！👇
如果各位想知道L哥对其他楼盘的看法，评论区留言，楼市君帮你问他~
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