排长龙！肇庆有盘4字头起大甩卖！送现金、送金条……

东进大道旁，鼎湖盘单价4字头起！

日前（3月4日），中介在朋友圈宣传：万达旁、准现楼、学区房，一口价按揭4800元/平，一次性付款4560元/平，楼层任选。

乍一看，价格似乎真香！

但该盘所在片区房价长期处于鼎湖低位，单价徘徊在4字头、5字头。而本次号称“大放价”的项目，去年底就曾推出一批4字头起的特价房揽客。

那么，如今该盘再次打出4字头起、楼层任选的广告，又是怎么回事呢？

01.

售楼部门前排长队

大部分为中介

该盘名为恩歌源·享城，位于东进大道民乐桥旁，与万达广场、肇庆儿童公园直线距离约2公里。（高德地图测距）

楼市君当天上午到达现场时，售楼部周边车位已被停满，甚至有小车停泊在行人区，几乎要把后面村庄的出入口堵住。

从中介朋友圈的视频看到，时值周五工作日早上，该盘售楼部门前却排了多条长队，大家热情颇高！

（视频来源：中介朋友圈）

据了解，本次活动为渠道起势会，主要通过渠道带客销售，因此销售人员、中介占比较大。

从楼市君现场获得的单张可见，楼盘本月针对经纪人带客和成交，分别给予有不同奖励。

只要带看满60分钟，男性经纪人奖励中华一包，女性经纪人奖励价值400元美容仪。

另外，中介带非肇庆客户，凭高速同行记录，额外补贴现金200元；带看肇庆非端鼎客户，额外补贴现金100元。

若是成交，签约即奖励经纪人金条。

02.

单价4560元/平起

价格真香？

下面，来看看产品如何。

楼市君现场了解到，该批一口价单位共计66套，分别位于1/2/6栋，均为两梯四户设计，面积涵盖91-143平三四房。

价格方面，1/2栋（11层，准现楼）与6栋（27层，在建）有所不同，1/2栋较6栋单价高700-900元/平。

首先，看1栋和2栋。

两楼栋特价房分别有5套，户型为103/142平三四房，高中低楼层均有选择。

按揭毛坯单价5500元/平，带装修6500元/平，楼层任选。若客户选择一次性付款，可获额外95折，毛坯单价约5225元/平，带装修约6175元/平。

再来看6栋。

该栋特价房源共计56套，按揭毛坯单价4800元/平，带装修5600元/平，一次性付款同样可获额外95折，即毛坯低至4560元/平，楼层任选。

（图源：中介朋友圈）

值得一提的是，购买该批一口价单位，客户需另外付5万团购费。

以6栋131平四房为例，若客户选择按揭，加上团购费，该套房源毛坯单价将由4800元/平，增加至5181元/平；带装修单价，则提高至5981元/平。

那么，本批房源真的抵买？

事实上，该盘此前销售的带装修单价便在5字头、6字头。去年底，项目曾推出一批工抵房，单价仅4字头起。

另外，细心的楼市君留意到，本次推出的6栋带装修一口价（5600元/平）单位，与去年的部分特价单位一致。

对比之下，如今价格有约300-800元/平的降幅，总价最高下降10万（未计算团购费）。

房号	户型	去年特价 （元/平）	如今下降 （元/平）
6-303	约114平3房	5978	378
6-304	约131平4房	6115	515
6-504	约131平4房	6389	789
6-703	约114平3房	6428	828
6-2602	约92平2房	6340	740
6-2702	约92平3房	5909	309
6-2703	约114平3房	5880	280

如此看来，本批特价房的价格的确较此前有优势，楼层选择也比较多，低中高楼层均有分布。

户型方面，楼市君不再详细点评，大家可参考户型图。

6栋：

1/2栋：

值得一提的是，1/2栋在楼道布局上与传统的公共楼道空间不同，其电梯为前后双开门，相当于每户门前均有独立电梯间，隐私性更高。

03.

片区配套暂缺

隔壁项目单价4字头起

最后来看项目周边配套。

该盘位于鼎湖与端州交界处，周边2公里范围内的生活、教育和市政配套较缺乏。

楼市君在附近溜达一圈，发现小区楼下商铺仅2家开业，分别为美宜佳、学车店铺，附近主要以村庄、小型餐饮、汽修店为主。

另外，项目虽距离万达广场约2公里，去程自驾约3分钟，但是回程却要到大冲掉头，路程增至9公里，耗时约12分钟，较为不便。

不过，这种情况有望在鼎湖大道西段开通后缓解，楼市君收到小道消称：该路段最快将于今年下半年动工。

与恩歌源·享城一路之隔的，便是新龙基·清泉山庄，两盘可谓是难兄难弟。

目前，新龙基项目主推110-119平三房，两梯两户，板楼设计，单价4字头起，去货速度慢。

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