已被查封！肇庆一商住地遭法拍！1637万起卖

肇庆波海公园旁，一宗商住地遭法拍。

近日，京东法拍挂牌“肇庆市端州区西江北路西、蕉园岗北侧的土地使用权及地上建筑物、构筑物”，面积近5000平，起拍价超1637万。

该标的物位于西江北路西、蕉园岗北侧，北面紧挨肇庆理工学校，距离波海公园不到300米，现为成大足球俱乐部。

拍卖时间方面，拟于今年3月28日10时至29日10时止（延时的除外）进行。

截至发稿，已有1224次围观，14人设置了提醒。

01

标的起拍超1637万

已被法院查封

公告显示，标的物的权利人为肇庆市银轩担保投资有限公司，土地面积合计4794.5平，用途为其它商服用地、城镇住宅用地，目前处于查封状态。

土地使用年限方面，住宅用地剩余约62年，其它商服用地剩余32年。

建（构）筑物方面，主要包括上述地块之上的综合楼、饮品制作室、遮阳铁棚、广告柱体及球体造型、足球场等，总评估价近219万。

据评估报告显示，标的地块于评估基准日已出租，现时为成大足球俱乐部使用，但地上现有的临时建（构）筑物，与宗地的规划利用要求不相符。

另外，《广东省肇庆市中级人民法院复函》记载，明确案外人与肇庆市银轩担保投资有限公司，就案涉土地所签订的租赁合同被法院确认为无效合同。

02

为何遭拍卖？

公司风险等级为高

那么，为何该物业会遭法拍？

据拍卖公告显示，本次法拍与（2022）粤12执恢7号案件有关。

楼市君查阅资料发现，该案件于2017年立案，涉及银轩担保公司被执行总金额超4195万。

另外，天眼查显示，肇庆市银轩担保投资有限公司自身风险48条，周边风险101条，预警提醒38条，风险等级为高。

该公司的司法风险共计77条，以资金纠纷为主，包括金融借款合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷等，涉案总金额达3230万。

由此可见，本次地块使用权及建筑物被法拍，极有可能用于债务的偿还。

03

降价近800万

鼎湖商住地二度法拍

除了上述地块，肇庆儿童公园对面一宗面积约2.5万平商住用地，降价近800万再度挂牌。【首次盘拍卖回顾】

该地块位于鼎湖东进大道南侧，北面邻近肇庆市复退军人医院，与市儿童公园、水基湿地公园一路之隔。

标的所有人为肇庆市端州鸿基实业发展有限公司，起拍价超3088万。

据了解，鸿基实业公司名下还有另一处物业——东方广场（即东方大润发广场）。

该项目位于二塔路与和平路交汇处，原为和平综合批发市场，总占地5.5万平，由鸿基实业开发建设，计划打造为一座城市综合体。

该广场营销中心于2016年开放，但项目先后遭遇火灾、停工，多处商铺也被司法拍卖，如今成为一座烂尾楼。

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