肇庆有商住地遭法拍！老板欠巨款！旗下商业烂尾多年

肇庆市儿童公园对面，近2.5万平土地遭法拍。

近日，阿里拍卖挂牌“肇庆市鼎湖区新城77区321国道侧的国有土地使用权”。

该标的物位于鼎湖东进大道南侧，北面邻近肇庆市复退军人医院，与市儿童公园、水基湿地公园一路之隔，标的所有人为肇庆市端州鸿基实业发展有限公司，起拍价超3860万。

拍卖时间方面，拟于今年2021年12月29日10时至12月30日10时止（延时除外）进行。

下面，来看地块具体情况。

01.

标的起拍总价约3860万

剩余年限约46年

公告显示，该宗土地总面积为24904.3平，用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率≤ 2.2，目前处于查封、抵押状态，按评估总价约3860万起拍。

据地块《国有土地使用证》记载，土地产权证为肇鼎国用（1998）第98090号，终止日期为 2068年4月14日。

这意味着，地块自1998年拿到“红本”至今，使用年限仅剩约46年。

此外，公告还强调标的物以实物现状为准进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵保证，因此，有意者最好亲自赴实地看样。

目前，标的物尚未腾空，地块内临时搭建有棚架厂房、集装箱等，预计在成交后3-6个月进行强制搬迁，特殊情况下会有所推迟。

02.

三次拍卖惨遭流拍

4年后再度上架

天眼查得，肇庆市端州鸿基实业发展有限公司自身风险392条，周边风险197条，预警提醒15条，风险等级为高。

此外，该公司的司法风险共计509条，以资金纠纷为主，包括民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷、借款合同纠纷等。

那么，为何地块会遭法拍？

公告显示，本次法拍与（2020）粤5302执恢33号案件有关。

楼市君查阅资料发现，在该案件于去年3月立案，鸿基实业公司被执行总金额近3744万。

追溯案由，早于2013年，鸿基实业公司为偿还他人借款本息，向云浮市中金小额贷款有限公司（现已注销）借款3700万。

在借款合同签订后，双方于2014年1月到市国资局办理了抵押登记，抵押物正是文章开头提到的即将被法拍地块，他项权证号为肇鼎他项（2014）第02199号。

后来，由于鸿基实业公司无法如期偿还债务，被抵押的地块先后经历三次降价拍卖，但均以流拍告终。

直至2017年2月，云浮中金公司清算注销，上述案件申请执行人发生变更。

辗转之下，肇庆市海平房地产有限公司成为申请执行人之一，占37.5%份额，也就是本次法拍所涉案件的原告之一。

03.

城东“商业综合体”

现成烂尾楼

说到鸿基实业这家公司，大家可能比较陌生，但该公司名下另一处物业，端州的朋友或许有所耳闻。

它，就是东方广场（即东方大润发广场）。

该项目位于二塔路与和平路交汇处，原为和平综合批发市场，总占地5.5万平，由鸿基实业开发建设，计划打造为一座城市综合体。

2016年，该广场营销中心开放，吸引了不少市民前来参观，当时大家都在为片区迎来全新商业体而高兴。

但事与愿违，项目先后遭遇火灾、停工，多处商铺也被司法拍卖，一时被市民“寄予厚望”的商场，如今成为一座冰冷的烂尾楼。

近日，楼市君前往探访，发现东方广场周边已被铁皮围蔽，建平街一侧设有地面收费停车场，有保安值班。

站在停车场门口，可见商场主体结构已经完成，顶层外墙做了铺设，1-3层则是灰色黑框架，地面停放着几辆大巴车、小汽车。

绕到和平路一侧，发现营销中心已经关闭，并被围挡围蔽起来。

随后，楼市君向周边商家了解，有士多老板透露：“这栋楼的确烂尾很久了，现在只能做停车场。”

说到商业，与城东相比，城西商业体的缺乏，似乎是片区一道过不去的坎。

但如今，片区在建的御城广场，有望成为市民日后休闲、购物好去处。【踩盘回顾】

据了解，该广场计划引进麦当劳、维也纳酒店、昌大昌超市、酒楼、YES梦想影城、酷乐思儿童乐园、手机品牌店等，一层商铺预计2023年底交付。

无论如何，商业体的新增终归是一件好事，楼市君也期待端州商业更加丰富。

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