商业体，是端州城西的一道坎？

近月，端州城西冒出了一座在建的商业体——御城广场。

趁着风和日丽的冬日，楼市君前去实探。

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御城广场，位于端州七路以北、龙塘北路以东，净用地约1.1万平，总建面约4.37万平，由三层商业+两栋办公楼组成，停车位444个。

据了解，御城广场计划引进麦当劳（售楼部位置）、维也纳酒店（5栋办公楼）、昌大昌超市（2层）、酒楼（三层）、YES梦想影城、酷乐思儿童乐园、手机品牌店（一层外街）等。

目前，项目有两种产品：一层商铺和4/5栋办公，预计2023年底交楼。

先看商铺，主推靠近龙塘路和端州七路的商铺，面积约45-97平，货量不多。其中，靠近龙塘路的商铺均价约27000元/平。

靠近端州七路的商铺均价约25000元/平，强制返租，不另外收装修费用，返租期为10年固定期+5年暂定期，即10年后双方决定是否继续返租模式。

返租商铺从收楼后开始计算，每月120-150元/平，第六年开始，租金每三年递增5%。另外，每年空租期不能超过3个月，空租期内只返租50%。

“目前周边商铺租金大概80-120元/平·月，我们略高于市场价。”销售表示。

不过，楼市君查了一下安居客数据，发现睦岗一带商铺租金大多是30-45元/平·月的幅度，极少有100元/平·月以上的租金水平，能达到此水平的多是菜市场的档口。

租金 （元/平·月）	出租商铺数量 （间）
30-45	31
46-75	14
76-105	8
106以上	4

另外，商场内街也有商铺出售，面积约40-54平，毛坯单价约24000-25000元/平。

再看办公产品，销售称，4和5栋正在认筹，交5000元诚意金可享受开盘减3万优惠，吹风价6500-7000元/平，毛坯交付，计划本月上旬开卖。

其中，5栋已经被维也纳整租下来，面积约40-72平，若要购买该栋产品，需签约返租，并统一装修标准，交8-9万装补费，预计返租1600-2000元/月。

4栋产品面积约40-56平，无需签返租合同，靠近5栋的办公房，与5栋距离约20米。

两栋办公产品的层高都是约4.8米，根据项目做的样板房，可以设计两层小复式，或者双钥匙。

|左右滑动查看图片

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从御城广场周边环境看，生活气息还是蛮OK的。

楼市君溜达了一圈，龙塘北路另一侧，基本以自建房为主，一楼作为商铺出租，多是医药、奶茶、餐馆、百货店等，有城中村的感觉。

而在御城名轩小区外，几乎清一色的奶茶饮品店，不乏年轻人在店铺内坐着玩手机。

除了御城名轩和旁边的自建房，御城广场1公里范围内还覆盖端州名门、侨兴宝翠园、嘉湖美都、光大江与城和敏捷西城星荟等小区。

另外，御城广场周边还有多个产业园区、制造品厂等，未来，厂内蓝领和白领，也是该商业广场的潜在客群。

按照目前板块的人流来看，御城广场开业后不至于冷场，但能否火起来，主要还是看广场的业态是否丰富，消费者能否有一个好的购物体验。

毕竟，目前肇庆不乏商业广场，城东居民大概率不会前来消费，至于能否拉拢老城西居民是未知之数，单靠睦岗片区人流，多少还是有些吃力。

|御城广场一带，航拍时间：2021年11月

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不过，城西能够增添商业广场，也是一件好事。

在大多数人观念中，商业体缺乏，可能是城西人心中的一道坎。

实际情况，或许与我们所想会有出入。

最近，楼市君与几位在城西居住的粉丝交流，发现他们对于城西缺少商业广场，很“看得开”。

““现在都是网购了，去商场也没什么可以买的。”“临街商铺也有很多服饰店、饮食店，也不是非要去商场才能满足。”
“开摩托10分钟就到星湖国际广场了，公交也很方便，再不行滴滴也可以。”“下楼什么都有了，偶尔去商场逛逛就行。”“临街铺50元能解决的事情，去到商场消费要翻倍。”

随着底商完善、居住习惯改变、交通便利性提高和出行时间缩短，商业体或会逐渐退出购房者的首要清单，从而更加关注学校、交通、居住环境、物业等。

只要在可接受半径范围，商场在不在家旁边，又有何紧要？

你们又是如何看待？

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