天掉馅饼？肇庆温泉盘卖8千！返租4千？敢买吗……

买房就收租？

高要一项目，距离广佛肇高速口约2公里，推门见山，推窗是农田，号称：最高可返租超4000元/月。

究竟是什么神仙楼盘？

该盘名为天凯温泉山庄，位于禄步镇省道264东侧，占地约18.7万平，业态包括住宅、温泉酒店、特色商业街、中医健康基地、康养基地等。

销售表示：“项目东面规划有大型户外温泉池，如今山庄仅提供室内温泉。”

下面，一起来瞧瞧项目的具体情况。

01.

带装修8000元/平

旧货2年多未卖完

先来看看产品。

目前，项目在售二期1/5/6/7栋，靠近省道264，楼高33层，两梯四户设计，户型为64/78/89/90/120平两至四房，预计今年年底交楼。

有趣的是，早在2019年，楼市君曾到该盘探访，当时产品同样是1/5/6栋。【踩盘回顾】

时隔2年多，该项目旧货仍未卖完，去货速度的确堪忧。

值得一提的是，项目一期的3栋住宅，目前还有少量约135平大户型现楼可售。

其中，中间楼栋的单位可自带温泉入户，即家中就有大大的温泉池，而其余楼栋的温泉池，则设在楼栋首层，为公共温泉。

价格方面，该盘在售产品单价一律为带装修8000元/平。

楼市君以最小的64平两房计算，总价约51.5万；若按135平户型计算，总价则高达108万。

02.

可托管出租

最高返租30元/平/月

另外，销售还透露，业主也可与第三方托管公司签订托管返租合同。

不过，由于一二期项目设施、配套不同，租金也有差异，其中一期单位约30元/平/月，而二期单位只有14元/平/月。

二期建设现场

比如有客户买下二期79平三房，每月可获得的租金为14元*79平=1106元，若是一期135平单位，月租则为30元*135平=4050元。

销售还强调：“托管出租的单位，无需额外付物业管理费、水电费。”这意味着，上述租金是实际返还到业主手中的费用。

图源：携程网

看到这里，大家可能会疑惑，真的有人来泡温泉吗？

还真有。

时值周末，楼市君发现，在温泉山庄泡温泉的人数还是颇多，以外地游客为主。

对此，销售表示：“节假日泡温泉的人流量比较多，比如年底公司举办年会、旅行团等。”

图源：携程网

随后，楼市君分别查看了该温泉山庄在美团、携程app的线上预订价格，发现房型价格在537元以上。

其中，周末预订价格稍高，结合不同温泉套餐，单价可达568-789元。

以一套单位每月可租8天（4个周末）、最低568元/晚计算，即568元*8天=4544元，比每月固定返租，还要高近500元。

不过，楼市君还是要提醒一下，若有意向入手的购房者一定要擦亮双眼，要提前了解返租的具体操作，比如合约的租期长短、提前终止租约用作自住如何解决等问题。

03.

135平自带入户温泉池

山景房临近工厂区

最后，来看看户型图。

目前，项目开设了三房样板房，下面我们结合户型图来看下。

<滑动查看下一张图片>

64平2房2厅1卫：该户型位于5/6栋，西面邻近省道264，预计受到来往车辆噪音影响。

入门带约3.1米入户玄关，对流双阳台设计，主阳台北向看马路和花园。

78平3房2厅1卫：紧凑型三房，南向望花园，餐客厅开间3.7米，最小次卧面积仅约5平。

从样板间交楼标准看，全屋送空调、厨房三件套，房间地板为木质。

89平3房2厅2卫：该户型位于1/7栋，进门为约3.3米过道，对流双阳台布局，客厅开间3.7米并连接北向主阳台。

90平3房2厅2卫：同样位于1/7栋，传统小三房设计，餐客厅等宽，出南向阳台。

一期无户型图，来看实地样板间。

135-136平大户型分为两种布局，其一是自带温泉入户的单位。

该户型为日式设计，仅设有一张大型双人床，大厅中间为圆形温泉池，比较适合用来投资出租。

其二，是没有带入户温泉的户型，可设置为3房，适合自住/出租。

另外，该户型也有看山景的朝向。

不过，楼市君留意到，右侧有较大型的厂区，作业声音较大，预计影响入住舒适度。

那么，你觉得这个项目值得入手吗？

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