星湖旁富人区别墅将法拍！
日前，阿里司法拍卖挂牌“肇庆市西江北路星湖奥园B1-7幢01房(复式)”，总起拍价511万，预计4月14日进行拍卖。据了解，星湖奥园位处端州城西“富人区”，西江北路东侧，东面紧挨星湖，周边生活、教育配套已相当成熟，10年前房价就接近万元。目前，除星湖奥园外，具有代表性的二手盘还有新世界花园、波海蓝湾，三盘放盘价甚至比附近一手盘单价更高。来自安居客数据，今年3月，上述三盘二手挂牌均价在11074-11625元/平。那么，本次星湖奥园即将被法拍的别墅具体如何，一起来瞧瞧。公告显示，标的所有人为肇庆市星奥投资发展有限公司，房屋用途为住宅，现已被抵押、查封，标的起拍总价511万。从户型来看，该标的为双拼别墅，共5层（地面4层+地下1层），建面为809.29平，目前处于毛坯空置状态。根据公告特别说明，标的物按现状交付，竞得者缴纳全款后，由法院负责在3-6个月内清场。值得一提的是，该标的物业管理费由2018年2月至今未缴（3元/平/月，以物业管理处的信息为准）。这意味着，竞得者有可能需要垫付，近5年来应由被执行人承担的物管费。每一套法拍房，背后都有其复杂的身世，本次的标的物也不例外。
天眼查得，肇庆市星奥投资发展有限公司自身风险1422条，周边风险1055条，预警提醒28条，风险等级较高。
此外，该公司司法风险超1000条，当中包括商品房预售合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借款纠纷等。而本次被拍卖的标的，就与一宗金融借款纠纷有关，执行案号为：（2022）粤1202执恢37号。据案件判定，肇庆市星奥投资发展有限公司执行标的为1500万，而本宗标的物的拍卖所得或用于债务偿还。
03.
标的物现状空置
内部为毛坯装修
从拍卖公示的图片可见，别墅门口大门已被关闭，外墙由瓷砖铺设。进入内部，主要为毛坯状态，门、窗、护栏已安装完成。
屋内楼梯呈环状，栏杆两根铁丝作为楼梯护栏，地面相对整洁。
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