肇庆恒大盘重出江湖！全部带装修5字头！面积55-175平

沉寂许久的恒大盘，重出江湖了！

最近，有不少中介宣传恒大鼎湖豪庭二期现房，称“5字头起，即买即收楼即办证”。

说起这个盘，估计没有人不认识，它可谓是领跌肇庆房价的“鼻祖”，2019年国庆假期，恒大鼎湖豪庭跳水直降3千，引起轰动。

当时，有一批高价入手的业主难以接受，纷纷“无理由退房”。中介表示，该盘本次推出的几十套尾货，就是当时被退掉的房源。

01.

92平只有一卫，四房138平起步

该批房源均位于恒大鼎湖豪庭二期，靠近广东理工学院鼎湖校区，占地约6.3万平。小区花园挺大，卫生OK，楼距还算开阔，但人气一般。

根据销售提供的清单，房源基本集中在B5-B8号楼、B10-B11号楼、B17-B23号楼，面积有78/92/103/116/118/123/127/128/140/142/158/173/175平等，房源分布分散。

如果你想了解哪套房源，销售或中介会直接带你实地看房。

楼市君看了两套，一套位于B11号楼，两梯四户，建面约92平三房两厅一卫，这年头90多平只有一个卫生间，不知道恒大怎么想的。

房子没有玄关，进门就能把餐客厅看光光。

这塑料感满满的吊灯，似乎误会了“豪装”的概念。

厨房和卫生间的采光十分不足，日常基本上要开灯使用。

（楼市君的手机算是把厨房照亮了）

（实际上比照片更暗）

另外一套两梯三户的约116平户型设计更人性化，是主流竖厅设计，但这个面积只做三房，感觉有点浪费了。

厨房L型布局，带生活阳台，采光比约92平好。客厅出阳台，望别墅方向。

02.

单价5500-5900元/平，按揭约6个月交楼

看完产品，价格几何？

据楼市君现场了解，包含3万团购费在内，余货单价5500-5900元/平，带装修交付，全款可在按揭价的基础上再减3个点，大概1-2万元。

以一套116平三房为例，按揭折后总价约65.9万，单价5675元/平，全款折后总价约64万，单价5509元/平。

值得一提的是，按揭和全款的交楼时间也有差别。

按揭买房的流程是先交首付，然后办理房产证，再用房产证做按揭，等银行放款后交楼，预计大概6个月收楼。

而一次性付款是交完钱即能办证，接着交楼，预计约3个月可以收楼。

03.

楼盘尾货鸡肋，竞争力不大

结合项目产品和价钱来看，要不是大三房，要不是小三房只有一卫，四房要138平起步，虽然单价便宜，但产品实在鸡肋。

譬如，若想买一套正正经经的三房两厅两卫，面积最低要116平，硬生生把总价拉高。

关键是，目前鼎湖市面上并不缺房子，90平+三房两厅两卫一抓一大把，很多项目110平+就能做四房，价格也不算高，地段稍差或楼层不好的，基本上5字头就能拿下，好一点地段或楼层的，单价去到六七千。

所以说，恒大鼎湖豪庭这批尾货，竞争力不大。不过，项目是现楼这一点，倒是能打动买家。

若从地段上看，该盘不在闹市区，但附近有鼎湖桃李园和新城金樾公馆两个小区，自身也是大型小区，且靠近广东理工学院鼎湖校区，所以生活氛围还是有的，周边配套能满足基本日常需要。

若是去万达广场逛街，还是驾车出行较为方便，步行的话大概需时20分钟（百度测算）。

那么，你们又是怎么看呢？

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