鼎湖又有新货入市！
本周末，海伦堡·和悦府加推12栋新品，同步开放示范区及板房，户型涵盖94-122平2+1、3+1房，毛坯均价5700元/平。据了解，该盘地块于2017年由海伦堡通过收购方式所得，是海伦堡第二个鼎湖项目。【项目背景】去年10月，项目首度开盘，主推108平板楼三房产品，毛坯单价5字头起步。【延伸阅读】
那么，本次推出的产品如何？楼市君冒雨探盘，为大家带来最新消息。开售当天下午，天气阴沉沉的，淅淅沥沥地下起小雨，楼市君到达现场时，停车场停了5-6辆车，人气较不足。进入内场，只有2-3台客户在洽谈，销售表示：到访的客户主要以鼎湖本地家庭为主。该盘本次推售的12栋，位于小区西面，总高28层，两梯四户塔楼设计，户型包括94平2+1房和122平3+1房，预计明年年底交付。
价格方面，销售表示，产品整体毛坯均价约5700元/平，受朝向和景观影响，不同户型的价格有所差异。比如，01/02户型的94平2+1房，南向望小区花园，部分低楼层可低至4字头；03户型的122平3+1房为东南向，13层以上预计可望西江，因此单价最高突破6000元/平；
以同一楼层对比，同为122平的04户型，总价较03户型便宜2-3万。值得一提的是，上述价格未含3万团购费用，若加上单价约再高246-320元/平。如今，项目已开放94平、122平实地板房，咱们结合户型图来看看。该户型为典型刚需户型，带独立玄关，竖厅设计，三开间朝南。餐客厅开间约3.5米，客厅出阳台，南向望小区花园。餐厅则连接U型厨房，开间约1.9米，空间略为局促。样板间把厨房和玄关处的非承重墙打掉，用玻璃推拉门代替，目测空间比实际稍大。其中一间次卧由阳台改造而成，面积约7.3平，可用作小孩房或书房。
再来看下122平3+1房，该户型为改善型户型，南北对流。
入户玄关长度约2.7米，其一侧预留有鞋柜位置，另一侧设置有一次卧，面积约9平。餐厅开间约2.9米带北向窗户，看小区花园。若把飘窗打掉，面积可再增1.7平左右。而餐厅的另一侧则连接U型厨房，面积约6.5平，可同时容纳3人自由活动。
客厅4米开间，出约6.9米东南向景观阳台（04户型为南向），该阳台延伸至次卧。
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周边配套较为完善
小区靠近广佛肇城轨
从区位上看，项目位于鼎湖大道与万福路交汇处，东面距离西江约600米。小区1公里范围内有罗隐市场、肇庆鼎湖第一实验学校、罗隐小学（规划）、万达室外水乐园及特色小镇（规划），配套较为完善。值得一提的是，据高德地图粗略测算，小区最近轨道的楼栋，与城轨约50米。加之，项目靠近主干道鼎湖大道，预计日后存在交通噪音影响。
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