最高33层！鼎湖再添全新盘！海伦堡接手4年终于动工

鼎湖又有全新项目要来！

近日（6月30日），鼎湖和悦府商住小区规划进行批前公示。公示显示，项目拟建12栋11-33层住宅，2栋沿街商业。

据了解，地块位于鼎湖大道与万福路交汇处，由海伦堡收购所得，与西江距离约600米。

项目1公里范围内有罗隐市场、肇庆鼎湖第一实验学校、罗隐小学（规划）、万达室外水乐园及特色小镇（规划）。

01.海伦堡鼎湖第二个项目

首先看看，项目的开发背景。

天眼查得，该开发商肇庆市昆隆房地产开发有限公司，实际控制人为海伦堡地产。

回顾2017年，海伦堡收购肇庆市昆隆房地产开发有限公司，接手富海·鼎湖假日和和悦府地块，实现首进鼎湖。

其中，前者更名为海伦堡·海伦印象，位于东进大道与港口路交汇处，距离和悦府小区直线不足500米。

截至目前，海伦堡在肇庆开发项目已经增至5个，包括海伦堡林隐天下（端州）、海伦堡西江悦（高要）、海伦堡新天地（四会）、海伦堡·海伦印象（鼎湖）及和悦府（鼎湖）。

02.拟建12栋11-33层住宅

下面，我们来看看，新项目的具体如何规划。

根据指标，该小区规划总用地面积30899.77平，总建筑面积64444.81平，容积率为1.622，绿地率30.15%。

小区规划户数436户，机动车停车位430个，非机动车停车位889个。

平面图显示，小区规划建设11层住宅10栋，28层和33层住宅各1栋，其中10栋和11栋楼下有底商。

值得一提的是，由于该项目靠近广佛肇城轨，据高德地图粗略测算，小区最近轨道的楼栋，与城轨约50米，预计日后存在城轨噪音困扰。

小区出入口方面，共规划4个，主出入口位于万福路侧，地下车库主出入口位于小区北面，另在西面规划路预留两个消防车出入口。

根据公建配套明细表，小区拟建居委会、社区居家养老服务用房、垃圾收集站和全民健身设施等。

今日，楼市君来到地块现场，发现工地内已有大型打桩机械正在运行。

而小区西南侧位置，已经搭起了1-2层的施工棚，并围上了绿网。

5月底，楼市君初次探访时，该地块正在进行平整施工，工地内有运输车来回作业。

值得一提的是，由于富力尚悦居东面与和悦府仅一路之隔，该小区拟建高层楼栋，预计日后将对富力项目的景观有一定遮挡。

对此，有富力业主向楼市君表示无奈：“我的江景怕是凉了！”

03.

海伦堡土地储备再增5.3万平

除了项目开发取得新进展，开发商拿地节奏也有所提速。

上月，海伦堡以1.8亿夺得高要金渡镇世纪大道以北地块和南岸冷冻厂旧改地块。

前者成交楼面约1001元/平，后者成交楼面约1200元/平，土地储备再增5.3万平。【拍地回顾】

▲金渡镇世纪大道以北地块

▲南岸冷冻厂旧改地块

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