鼎湖打响7月土拍第一枪！
今日（7月1日），万达以总价79772万，夺下鼎湖3宗商住地+1宗娱乐康体用地，占地逾26万平。其中，商住地成交楼面价分别为1552元/平、1510元/平和1500元/平。为方便理解，楼市君将DH2021-18号地块，简称为商住地一；DH2021-19号地块，简称为商住地二；DH2021-20号地块，简称为商住地三。从位置上看，2宗商住地块靠近西江，1宗位于桂城TOD板块，而娱乐康体用地则处于坑口片区羚羊山北侧。
据不完全统计，自2019年以来，万达在鼎湖豪砸超35亿，拿地14宗，面积合计近93万平，晋升鼎湖大地主。
其中，万达西江府一期已开卖，首批户型涵盖70-148平一至四房，合计1057套房源，毛坯约5600-8000元/平。首开现场销控显示，半小时卖出921套，去化约87%。【开盘回顾】02.
3宗商住地+1宗娱乐康体用地
占地逾26万平
地块位于鼎湖区东18区，西为创业路，南为沿江大道，占地25334.35平，容积率要求≤3.0，限高150米，最大计容建面7.6万平。
该地块成交总价11788万，扣除30平配建，计算楼面价约1552元/平（未计建安成本）。
本宗地块要求配建社区居家养老服务用房（建成后产权归政府所有）、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等。商住地块二位于鼎湖区23、25区，西为鼎湖大道，南为观砚大道，面积70368.77平，成交总价31868万，最大计容建面约21万平，计算楼面价约1510元/平。
注：已扣除30平配建，不计建安成本。
文件显示，该地块又细分为A-23-03、A-25-01、A-25-09三宗地块。
其中，A-23-03、A-25-01地块面积分别是36686.73平、33682.04平，性质为二类居住用地（可兼容商业用地），容积率≤3.0，限高100米。而A-25-09地块只出让地下空间，用途为地下停车场，面积为3054.07平。配建方面，地块需建社区居家养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等，其中，养老服务用房建成后无偿移交政府所有。值得一提的是，竞得者需在大潭路与规划15米路交叉口、观砚大道与鼎湖大道交叉口处各设置一处口袋公园，设计方案需与项目同步验收。
宗地位于鼎湖区26区，北为大潭路，南为沿江大道，占地65194.42平，容积率要求≤3.0，成交总价29328万，楼面价约1500元/平。
注：已扣除30平配建，不计建安成本。
同样，该地块又细分为三宗地块，分别为A-26-02、A-26-03、A-26-10。
其中，A-26-02净用地面积为37778.37平，A-26-03面积为27416.05平，性质为二类居住用地（可兼容商业用地），容积率≤3.0，前者限高100米，后者限高150米。
A-26-10地块规划用途为地下停车场，地下空间面积为5963.82平，地上空间不属出让净地。配建为常规要求，但竞得者需要在平川路与规划24米路交叉口、大潭路与同兴路交叉口各设置一处口袋公园。此外，位于地块南面的A-26-04地块为广场用地，虽不在红线范围内，但需由建设单位配套建设，须与首期住宅一并验收，验收后无偿移交政府使用。目前，地块内以杂草为主，与恒大·西江名郡、龙光·玖龙湾两盘仅一路之隔。
娱乐康体用地位于鼎湖区坑口片区羚羊山北侧，北邻黄村，东临西江，总面积100369.58平，成交总价6788万，竞得者须投资建设山地室内滑雪场项目。
根据《鼎湖区羚羊山A-01~02地块控制性详细规划图则》，该规划用地总面积约28.73万平，包括A-01和A-02两宗地块，而本次出让地块实际为A-01中的一部分。【延伸阅读】从区域规划看，本次出让地块位于鼎湖山站TOD片区及周边。根据去年10月控规，桂城片区规划形成“一核、两轴、两带、四组团”的空间结构，以城轨鼎湖山站为圆心、半径800米，划分出TOD商务核，面积约88.7公顷。
近年，鼎湖围绕“4+4”产业集聚格局，引进元气森林、科谷产业园等项目，而广东科比特、肇庆美兰特科技公司等14家企业及部分高校及科研机构也纷纷入驻鼎湖双创园办公。
值得一提的是，今年以来，科腾机械生产基地和研发中心项目、广东环亚科技生产基地项目、金抡科技园等10个项目也落户TOD片区，总投资金额达21.93亿。
其中，金抡（鼎湖）国际空气能节能科技园占地约25亩，计划总投资1.1亿，建成投产后预计年产值1.2亿元，年税收1250万，亩产值达480万。如此看来，随着众多产业进驻TOD板块，加之文旅康养产业的快速发展，将带动鼎湖迎来新突破。
老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~