许家印抵押香港山顶豪宅，套现3亿还债

中国恒大（03333）接连有债券到期需要支付利息，惟因楼盘销售大减及多项资产出售计划落空，资金压力沉重，主席许家印正四出扑水。据土地注册处纪录显示，许家印夫妇曾居住过的香港山顶布力径一幢独立屋，于上周二（19日）抵押予建行亚洲，按该物业估值约7亿港元、抵押按揭上限约40%计，推算最多可贷款近3亿港元。恒大及建行亚洲均没有回应。

布力径洋房  曾与太太居住

周二（26日）彭博引述知情人士称，恒大未付9月23日到期的美元债息后，北京当局便向许家印发出通知，指示他以个人财产纾缓公司日益加深的债务压力，而各地方政府均在监控恒大的银行账户，确保其现金用于完成住宅项目，而非用来支付予债权人。

除了抵押豪宅外，本月8日许家印旗下鑫鑫所持恒大股份权益的性质改变，原因是“已向合资格借出人以外的人提供股份权益作为保证”，涉及5亿股或恒大总股本3.77%，按恒大当时市价计，市值约14.75亿港元，估计是许家印抵押有关股份。

许家印

恒大在上周五（22日）一笔美元债息宽限期届满前，据称赶及支付该笔8350万美元利息，但明年1月24日前尚有12笔美元债需要付息，合计近8.86亿美元（约69.1亿港元），包括本周五（29日）将有一笔4750万美元（约3.7亿港元）债息宽限期届满需要支付。分析指出，未知许家印套现个人资产是否为恒大还债，而单凭该笔资金，对恒大的负债只是杯水车薪，惟至少有助避免短期内出现境外债券违约。

截至今年6月底，恒大负债总额达1.97万亿元（人民币，下同），有息负债约5717.75亿元；银行存款余额1616.27亿元，其中受限制现金占748.55亿元（46.3%）。高盛早前评估，恒大潜在表外债务及或然负债达1万亿元，当中约90%是以抵押担保和承诺形式而存在的或有负债；标普料恒大起码需要1000亿元才能纾缓流动性紧绌问题。

频变卖资产  部分无人愿接

早前恒大已出售多项资产套现，由6月底至8月27日期间，先后卖出恒腾网络（00136）11%股份、盛京银行（02066）1.9%股份及恒大冰泉49%股权等非核心资产。9月28日再沽售盛京17.53亿股非流通内资股（占盛京股本19.93%），涉资99.93亿港元，全数款项用作偿还对盛京的相关债务。

不过，恒大有多项资产脱售计划受阻，包括恒大汽车（00708）及恒大物业（06666）部分股份未找到买家。合生创展（00754）曾提出以200.4亿港元收购恒大物业50.1%股本，及至本月13日交易告吹。

许家印及其关联人士被视作持有山顶布力径10号B座及C座两幢相邻独立屋，这次抵押的B座实用面积5171方尺（约480平米），市值约7亿港元，由源讯有限公司持有，据称唯一股东是许家印或其有关人士，而源讯唯一董事于7月底由朱磊改为谭海军，上月中该屋曾放租，叫价每月约50万港元；C座实用面积5433方尺（约504平米），市值约8亿港元，由巨山有限公司持有，7月底巨山唯一董事由许家印改为谭海军。

（黄劲璋摄）