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香港土地价格暴跌，九龙市区呎价仅4661元
盛德街项目位于盛德街、马头角道和马头涌道交界，占地约4.61万方呎，昨天由信置、招商局置地（00978）和鹰君（00041）合组的财团「金威朗有限公司」，击败5个对手，以19.34亿元中标，贴近市场估值约17.3亿至31.1亿元的下限。
料建640伙 与同系增协同效应
该地总楼面面积约41.49万方呎，属商住发展项目，预计可兴建约640个住宅单位，以此计算楼面呎价约4661元，较信置去年10月伙拍招商局置地中标土瓜湾荣光街/崇安街发展项目（崇安街项目）楼面呎价8571元，约14个月暴泻45.6%。
市建局昨公布盛德街招标结果时，罕见地特别就盛德街项目的楼面呎价作估算，强调中标财团按照发展合约需要在项目内预留3个位于低层的住宅单位予市建局推行原址「楼换楼」计划，考虑该3伙牵涉的建筑支出及楼面面积后，局方评估该项目的楼面呎价为4694元。以此与崇安街项目比较，楼面呎价则挫约45.2%。
信置副主席黄永光对成功中标感到高兴，表明集团对本港和国家的发展前景充满信心，全力支持，认为盛德街项目的位置优越，静中带旺，拥有优质校网，邻近港铁宋皇台站和土瓜湾站，配套齐全，属上佳地皮，亦可望与同系其他位处该区的项目产生协同效应，将于上址发展优质和舒泰适意的住宅项目。
资料显示，信置近14个月连环中标的3幅土地，全部位处九龙东，除两幅市建局项目外，余下一幅是今年9月斥资53.5亿元与鹰君、中国海外（00688）和华置（00127）合作购入的九龙东启德卖地表用地，楼面呎价约5392元。如果不考虑市建局招标项目有分红等元素，盛德街项目的楼面呎价较启德用地也低逾13%。
牵头财团 连环吸纳九龙东3地
据悉，市建局就盛德街项目的分红安排只设一个门槛，当售楼收入达82.5亿元或以上，发展商便须向市建局分红，比例固定为40%，以该项目的总楼面面积约41.49万方呎粗略估算，意味日后售楼的平均呎价约1.99万元，便触及分红门槛。
信置购入的3幅九龙东用地，总地价约96.72亿元，可建单位数目共约2525个，较该集团已完成发展的市建局观塘市中心两个住宅项目「观月．桦峰」和「凯汇」总单位数目约2298伙，多出约9.9%。
盛德街项目是市建局2020年启动的两个合作社重建项目之一，2021年8月向受影响小业主提出收购建议，合资格自住业主的每方呎实用面积收购价19848元，创市建局九龙区重建项目收购呎价新高；市建局行政总监韦志成曾经估算，该项目的收购成本达35亿元。
对于盛德街项目的地价远低于同区用地，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，是次招标成绩反映一手货尾单位多、部分发展商杠杆比率较高，在高息环境下投地意欲较低，加上地价有下调趋势等因素，发展商投地态度保守，料盛德街项目日后建成的住宅单位，开售呎价仅约1.5万元或以下水平。
美联测量师行董事林子彬称，盛德街项目属首个批出的合作社重建项目，即使以低价批出，仍有助日后释出更多同类用地作重建，惟短期内地价有机会继续下调，发展商投地时出价倾向审慎。