2022年度高端入围 | 广州琶洲南TOD
继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
广州琶洲南TOD湾区TOD超高端综合体·新派国际滨水住区
01 核心区位
广州CBD黄金三角，对话世界的琶洲。
02 九大设计团队
大师团队灵感碰撞，倾力打造。
03 繁华城芯，隐秘的繁盛
超6万平方米自然滨水公园，打造广东万里碧道示范段，以所见即所得的理念为客户真实呈现未来生活场景。
04 奢阔户型，新派科技大宅
超平面设计全公建外立面，双私梯入户，采光电梯厅&观光电梯，LDK无界大厅、超豪南北通主套，环幕式独立衣帽间，全屋华为鸿蒙智慧互联系统。
▲ 外立面效果图
亮点1 广州CBD黄金三角，对话世界的琶洲
越秀·琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值高。东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站。项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园，高端居住等复合业态。未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式。
亮点2 城市绿洲，现代自然滨水住区
海珠区本就是珠江中的一个大岛，域内河流纵横蜿蜒，设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的系统。由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。
▲ 总体鸟瞰效果图
亮点3 咫尺繁华，拥享多元醇熟配套
在交通区位上，项目拥有5维立体交通路网。3地铁、2城轨、1码头，五横五纵3过江隧道。10分钟车程可达周边南丰汇、万胜广场、保利广场等商圈，15分钟快速通达天河核心商圈（天汇igc、K11、天环、太古汇等）。周边2公里范围更是有多家三家医院以及海珠国家湿地公园。
建筑设计采用现代立面风格，以银灰色为主色调，结合香槟金铝板点缀，打造“超平面”建筑。设计师摒弃常规的住宅造型，以公建化风格延续琶洲CBD建筑印象。设计秉承现代极简主义理念，减去繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑进行视觉压缩，创造出水平的轻薄感；同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。
亮点1 公建化现代主义外立面
为了兼顾项目与城市形象的协调，立面材料使用大面积类玻璃幕墙、高光泽度铝合金与充满质感的石材，将空间的舒展以及光与环境的搭配呈现出来，并赋予了历久弥新的艺术格调。外立面材料使用类玻璃幕墙取代传统窗墙体系，实现360°IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。
亮点2 超甲级写字楼同档双银LOW-E超白玻璃
在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。落地玻璃采用双银LOW-E超白玻璃，其低辐射高透的材料特性，能有效节能，阻止室外的热辐射进入室内，节约空间制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失，同时采用双超白玻璃，具有通透观景视野与良好体验。
亮点3 精细化美学细节
公建化立面的高质感和高精度呈现，需要充分把控建筑细节。通过对屋檐、墙身、阳台、分缝等关键环节的精细化设计，严控立面节点，丰富整体形象，给人以大气细腻之感。铝板分缝在首层近人尺度以及标准层装饰线使用3mm精细密拼开放缝，而在屋檐转角位，琶洲南TOD通过圆弧的精妙变化，柔和了建筑的整体形象与观感，用线条的美学搭建出极简的高级。打破了特别高层建筑边缘锐利的传统，使住户能够看到更加宽阔的景观视野。
项目涵盖建面约143-325㎡面积段的主力户型。从双私梯入户，采光电梯厅&观光电梯，LDK无界大厅、超豪南北通主套，环幕式独立衣帽间，IMAX主卧大转角窗等等。项目始终以设计彰显生活价值，以空间重塑人居理念。
建面约325㎡5房2厅4卫
双私梯入户
高达约106㎡LDKG聚厅，层高3.3米
酒店式主卧套房约55㎡；环幕式衣帽间设计，中置岛台；独立景观卫浴空间
三阳台设计，全面覆盖景观阳台、生活阳台、家政阳台
建面约310㎡5房2厅4卫
双私梯入户
采光电梯厅，配备观光电梯
21.7米南向大面宽，拥有约11.8米宽景阳台
餐厨双岛台设计
亮点1 归家私梯尊享，私属采光电梯厅
采取私梯私厅入户设计，电梯直接抵达家门口，邻里间互不打扰，居住起来更舒适。同时通过对廊道空间的精细布局，拥有更大的空间自由利用，满足未来生活里不断增长的收纳需求。
亮点2 无界聚厅
高达约106㎡LDKG聚厅，无界配合家庭生活场景。
▲ 创意样板间效果图
亮点3 全屋智能
全屋配备华为鸿蒙智慧互联系统。
亮点4 国际品牌精粹
汇聚地暖（部分户型）、中央空调、新风、系统门窗、中央软水（部分户型）、音响系统等全套品质设备。
亮点1 超2000㎡小区会所实景呈现
以客户实际需求为切入点，实景打造包含私宴厅、无边际泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房、茶室、品酒吧、艺术展陈空间等功能的小区会所，所见即所得。
▲ 会所实景图
亮点2 超6万㎡滨水公园
项目北侧为珠江支流黄埔涌，设计之初即考虑完整打造滨水公园作为项目配套。设计以广东万里碧道示范段的高标准实景打造，呈现城市核心区滨水居住的隐奢境界。
▲ 滨水公园实景图
亮点3 高规格酒店式大堂设计▲ 酒店式大堂效果图
亮点4 高规格酒店式地库设计▲ 地库车马厅效果图
亮点1 景观设计格局“一河、一轴、双园、六感园林场景”
景观设计从场地珠江水系的自然环境中提取出“都市里的自然聚落空间”设计理念，融入现代的设计手法，以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题展现园林景观的隐奢意境之美。以超6万㎡黄埔涌滨河公园大气展开园林图卷，通过高达9米的中轴高线公园串联不同组团，形成东西两园的都市绿谷景观设计格局。
▲ 大师解构的园林空间格局
亮点2 礼遇归家体系
设置迎宾水庭与归家连廊（部分楼栋）结合，打造酒店式无雨归家的从容体验。园林结合泛会客厅设计，让邻里交流尽享精致景观。8米层高（部分楼栋）的全架空层设计，让休憩空间多样化，归家大堂设计即体现出尊贵气势又通过温和材质如米黄色石材等营造出温馨氛围。
▲ 归家礼序体系
亮点3 艺术定制花园锁定圈层社交
亮点4 高端空中无边际双泳池
漂浮与园区之上的空中游泳池，被植物包裹仿佛山谷里的绿洲；利用游泳池上抬标高形成特色跌水庭院，为整体园区烘托度假氛围；模糊边界享受无边际泳池的极致视野，远眺城市天际线。
▲ 会所泳池实景图
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版 | 土木
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100