新西兰投资移民那些事儿
亲测投资移民申请全过程，是时候分享一些心得，或许对某些读者有帮助。
首先，一个“意向投资者”，必须自己过一遍移民局的网站（无论后续选择找中介还是DIY）：
在官网上，根据不同的移民“方式”，可以很简单的找到对应途径——investor visa：
如果要换算纽币对应的人民币金额，推荐使用这个网站：
据说移民官在换算汇率的时候使用的就是这个，和google出来的数字会有“XUE微”的出入。
VIP款和惠民款的主要区别是：
感觉区别还是挺大的，对，主要是——钱：
惠民类的唯一一个优势是，符合条件的还可以减免50万纽币。
条件就是300万纽币中至少有150万纽币投向于高风险产品：
那什么是高风险产品呢？
不动产开发、股票、基金、商业地产、风投都算高风险，但债券和持有现金类产品不是。
而国内大部分的新西兰QDII产品都是有严格的投向配置的，最高也只有25%的股票份额，其余75%是债券和现金类，所以如果从国内全部使用QDII产品，目前是没有办法获得这个50万纽币减免的。
好，接下去，按移民局官网所给出的步骤，来尽量详解每个细节。
第一步是EOI：
在这个环节，需要填写一份表格（官网下载）：
表格的内容不是很难，但要尽量保证准确、真实，因为后面EOI通过后，移民局会要求申请人寄送纸质资料（proof）来一一对照。
24P也不是很多。
如果是单个申请人，那么只要填一个人的信息。如果是家庭，这个家庭范围是+配偶和小孩，那么需要把所有人的信息都填上。
这些信息关联着EOI的打分，分为5个维度——
年龄、经商经验、英语能力、投资金额、高风险投资加分
一般20分就能被选上，所以不是很难。而分数越高，被选上的速度就越快。
选上后，移民局会发送一个ITA（邀请申请移民信）：
有效期是4个月，一般要准备下列材料：
公证的东西都比较简单，孩子的出生公证不用给，只要一张出生证就行。
配偶关系证明，无非就是过去几年里面一起出去旅游的照片、飞机票、行程单、住在一起的快递单、水电费单等等。
无犯罪证明要去当地派出所开具，开具后再拿给公证处办理公证。
全家体检：移民局在主要城市都有指定的体检点，挑一个近的去就行。
雅思成绩，主申请人是3分，配偶是4分，孩子低于16岁不用提供。
我也不知道为啥配偶要比主申请人多1分，但应该都比较简单。类型可以选择A或G，G的口语要比A容易相当多。
哦对了，公证书一般都是长期有效的，无犯罪证明是2年，雅思成绩是2年，体检是3年有效期。
以上都是难度不大的佐证文件，多跑腿儿就行。
高管工作经验这个略微复杂一点，你要向移民局证明你是在一家有规模的公司中担任高管，就需要提供很多文件。
有规模=至少5个全职雇员（好像不多），或者年收入100万纽币（大约500万人民币）。
这个想象空间就很大了。
一般公司方面：公司证照（或公开资料）、财务报表（经审计）、纳税记录
个人方面：劳动合同、劳动手册、街道就业记录、个税单、工资流水、岗位职责证明、同事的信息、社保记录等等。
最后一项，就是关于投资资金的，回答三个终极问题。
投资的资金怎么来的？投资的资金现在什么形式？投资的资金要去何处？
哈哈，先说怎么来的。
为了过关反洗钱法，资金来源肯定都是缴纳过个人所得税的，因为申请人无论是工资、股票、房产还是其他投资，都需要合法纳税。
除非是赠予。
赠予需要申请人找律所开具见证书。
虽然，说起来比较简单。但实务中好多人都无法提供税单，也就是钱不明不白。这样就无法向移民局做很好的解释。
国内目前开始查房产交易中的洗钱行为，有人觉得买房了再卖掉，不就有纳税证明了吗？
Too navie!
因为移民局要的不仅是最后那份纳税证明，申请人还必须说明买房的钱是怎么来的！
一环追一环。
换句话说，需要咨询一个厉害的税务咨询人士。
然后是资金现在的状态。如果资金是要卖房筹集的，那么现在房子没有卖掉，移民局也会认可这种申请。但需要申请人出具《评估报告》，估算下市场价值。
国内的申请人，8成以上都是资金在国内的银行理财产品，所以问题不大。
最后是要去哪里？
废了话，当然是去纽村。只不过申请人要想好如何资金转入纽村。
最简单的方式，一定是买300万+纽币的QDII产品，这样没有任何涉及规章制度的。
不过这个动作具体执行，是要等到移民局批准之后。
回到申请阶段，在4个月内，将所有资料（纸质）包括翻译件都递交给了移民局，移民局开始审查。
对于一些不了解或有问题的地方，他们一般会在1-2个月内进行反馈。申请人再根据反馈信准备补充资料。
一来二去，最后移民官满意了，下发AIP（邀请投资信）。
申请人拿到AIP后，有12个月的时间来进行投资。注意，投资的资金，必须从申请时所说的“形式”出来，比如是工行的，就必须工行对应的资金去购买QD。
也就是说，资金尽量不要发生转移，除非你能很好的解释为什么会有这种转移。不然，还是会让移民官觉得——事有蹊跷。
搞不好要白忙一场。
关于QDII，移民局认可的是下列几种：
哈哈，它为什么专门要写一个from china，因为它知道国内有外汇管制。所以，告诉申请人中行、建行、国信证券、工行、华侨银行的跨境投资产品是可以购买的。
我和其中的四家进行过沟通：
中行：1000万发行单一产品，2类移民的话只能小集合，意思是需要等全国有几个申请人一起申请达到发行产品的最低金额门槛，所以往往会有申请人快过12个月的有效期了，还没等到凑齐。对了，我曾经听说过一个数据，就是每年虽然新西兰移民局会放出400个投资移民需求，但是真正申请的人不及1/4，这是全球数据啊。（当然今年因为疫情表现优秀，很多欧美澳又开始回流了）。然后中行的产品不锁汇。
建行：不了解。
国信证券：开立证券账户，100万人民币起投。每月可以买入或申请赎回，投资比例最高25%的股票，很不错。也不锁汇。
工行：好几年没有发行过类似产品。
华侨银行：有锁汇和不锁汇两种产品，100%投向是债券。如果直接跟华侨买，就要去开户；如果通过基金公司，则可以远程签约。
大概就这样。
QD的回报，要根据汇率、股市和债券收益率的走势。每家都不同。
如果申请人因为各种原因，无法在12个月完成指定投资，那么可以向移民局申请延期6个月，也就是总长度是18个月。
如果18个月也无法完成投资，比如碰到疫情这种特殊情况怎么办？
那只能重新从EOI开始走过。
OK，把整个流程，按照移民局官方的顺序捋了一遍，写到这里总觉得有很多东西忘了说（一下想不起来）。
然后有了以上概念后，和移民中介打交道底气会足一些，至少可以甄别哪些人说话特别不靠谱。
如果想要自己去DIY的，我觉得也没啥问题，正好可以实践一下自己的生存能力。（中介还是有很多坑的，按照他们的定价，这篇文章值大几千DOLLAR）
最后说一嘴投资的回报，不然投资移民图啥，申请人肯定是既要身份，又要赚钱。
投资的选项中，大致分为债券、股票、商业地产、不动产开发、其他。
债券和其他不说了，主要说说股票、不动产开发、商业地产。
新西兰股市是全球波动率最小的市场之一，因为它规模小。
不过它的成长性却相当不错：
主要是上市公司的股息率稳定+投资资金大抵净流入。
我做过一张表测算了下，近20年的年均股价增长率有10%+（还没有算上股息）：
在常规年间，一些上市公司的股息率也有一年10%+的表现。
所以，股息可以作为一个支撑其股价的底层逻辑。
再说说不动产开发。
国内一般房地产商都是大鳄，恒大、万科、碧桂园都是动辄千亿万亿的搞地皮建高楼。而在新西兰，固然也有这种大鳄存在，但它还提供给民众（普通投资者）这样一种玩法，搞得现在基本上全民开发。
以一个600平+的地为例，按照现在的开发规划，可以建3栋House或者4栋联排。成本可能买入120万纽币，卖出每栋就差不多是120万纽币（年初的行情），刨去规费建筑费等成本，最后净赚120万，差不多2年时间。如果利用杠杆，ROE会更高一些。
上面那张表格也显示了每年房价的年均增长率，有8.35%。
最后是商业地产，包括商铺、办公室、工业厂房等等。租金回报率一般在3-8%/年，根据不同的租户情况。每年租金会根据CPI进行涨幅调整，所以反推资产价格，每年也会得到一定的提升。（不过我个人认为，商铺的回报率不及买入REITS，更灵活，回报率也更高，还省心）
好了，脑袋空空的，差不多都输出完了。
以后想起来，再另起一篇吧。