惠州二手房前9月度走出独立行情 业内：捡漏好时机 ，附大亚湾二手房成交价格表

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日前，记者走访了惠城区多家中介门店，不少门店经纪人直言，如今已经是不错的二手房捡漏时机。“如果想在近期捡漏二手房，又有耐心精心挑选，大概率能选到合适的房源。”一位二手房经纪人如是说。




市场二手房成交指数同比升幅明显


8月以来，一系列楼市利好政策密集出台，随着政策全面落地，市场快速做出反应：购房者来访量、认购量均有所提升，前期观望情绪得以缓解。在二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，受利好政策影响，9月重点50城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。分能级一线、二线、三四线城市二手房成交量环比分别增加31%、20%、8%，带看量分别环比增加23%，11%，3%。  
在全国范围内来看，惠州二手房走出了相对独立的行情。据惠民之家监测数据显示，今年1-9月二手住宅成交量已突破332万㎡，比去年同期上升75%，且与2021年的交易量基本持平。根据惠州中原地产统计数据，今年1~9月，惠州二手房月度成交指数呈“过山车”走势，但对比去年同期升幅明显。“

△惠州二手房月度成交指数走势

二手房成交指数是基于惠州二手房住宅项目交易数据，建立科学专业的数据模型，以稳定周期市场为基期，每月数据与基期数据进行对比，综合测算出来的数值。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，从惠州二手房成交指数走势看，自今年3月“限售三改一”政策调整后，二手房挂牌量攀升，产品选择明显增多，导致二手房交易市场明显活跃。而近期二手房成交指数呈现回归趋势，主要因为是9月以来新房市场的房企促销力度、推货产品优势等综合竞争力上升，促使客户分流至新房市场，但对比去年同期上升幅度仍较为显著。某贝官网平台数据显示，截至2023年10月24日，惠州二手房挂牌量高达77698套。大量房源涌入市场，对二手房交易走势产生一定影响，今年的二手房成交指数明显好于去年。与此同时，由于二手房房源充足，部分急于出售的业主低于市场价挂牌，为有购房需求的买家提供了更多选择和议价空间。

大亚湾二手房成交面积与价格
（2023年1月-7月部分数据，不完全统计）
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来源 ：东江时报 记者邬玉婷，惠民之家，网络，大亚湾楼市整合，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。

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