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底价!底价!又见底价!宇宙中心也无奈!
楼市前线
2021-07-25
据小前线统计,今年以来截至今日,共有
80宗
商/住地成功出让,其中底价出让的就有
56宗
,占比高达
70%
!
还记得10月底那宗无人半价而紧急终止出让的天河广氮地块吗?
今天,它的兄弟——广氮AT0607084地块成功出让,底价成交,由城投+珠实联合体竞得。
略微可惜的是,没能看到一番龙争虎斗。
除此之外,因无人竞争,从化区太平镇广从南路东侧地块也被时代地产以底价轻松拿下。
宇宙中心广氮地块又见底价
位于“宇宙中心”天河的广氮地块最终仅获得一个报价,底价成交,市城投与珠江实业联手,赢得非常轻松。
天河广氮AT0607084地块
土地用途:
二类居住用地
宗地面积:
51629㎡
建筑面积:
154887㎡
竞得人 :
城投+珠江实业联合体
成交价
:
52.6616亿
折合楼面价
:34000元/㎡
本次出让的AT0607084地块,位于天坤三路北侧,与10月终止出让的天河广氮AT0607113地块相距不远。相比10月终止出让的AT0607113地块,AT0607084地块面积更大,起拍总价52.6616亿,起拍楼面价也更高,贵了
2000元/㎡
。
据悉,当时因广氮AT0607113地块总体面积小,楼面价高而无房企报价,在
竞拍5小时前被紧急终止出让。
△地块位置示意,百度地图
本次出让地块位于广氮片区,与天健上城、广氮花园比邻,生活氛围较好。中原地产的分析报告认为,广氮片区发展始于2013年前后,当时经适房“广氮花园”交楼,大批住户进入、盘活片区;同年5月天健地产以1.95亿竞得广氮AT06070407地块,为现 “天健上城”项目;经过6年时间发展,广氮片区各方面配套均相对成熟。
出让地块周边有地铁4号线和21号线,但是距离都不算近,到大观南路站、黄村站、棠东站的直线距离分别为
1.1公里
、
1.4公里
、
1.3公里
。
地块周边成熟度较高,以二手房为主,有阳华国花苑、中海康城等,
3.2万-4.3万元/㎡
。稍远有一手项目兰亭盛荟、珠江花城,均价
5万元/㎡
左右。
△兰亭盛荟
必须注意的是,地块位于岑村机场净空控制范围内,建筑限高
44m
。机场控高释放后建筑限高调整至≤60米;若控高调整无法落实,建筑密度可以增加到30%(原为28%)。
从化地铁口地块底价成交
同在太平镇,此前还有一地块多次挂牌最终还是终止出让,S118与G105路口西北侧地块。相比之下,本次出让地块幸福得多,虽然是
底价出让
,却避免了回炉重造。
本次出让地块距离太平镇中心较远,生活配套设施较为短板,但距离地铁14号线太平站500米是个巨大的优势。
从化太平广从南路东侧地块
土地用途:
居住兼容商业商务用地
宗地面积:
102948㎡
计容建面:
417461㎡
竞得人 :
时代
成交价
:
29.2223亿
折合楼面价
:7248元/㎡(扣除政府回购面积)
出让地块位于从化太平镇广从南路东侧,广州大学华软软件学院北侧,占地102948㎡,计容建面417461㎡,成交总价是
29.2223亿
元,扣除政府回购安置房154000㎡,折合楼面地价7268元/㎡。
△用地红线
出让文件显示,地块未来建设项目中居住及公共服务设施计容建面占83%,其余17%为商业商务用途。
另外,竞得人须在地块内配建18班幼儿园、托儿所、公交首末站等,未来小区内配套应能满足住户日常生活需求。
△太平站控规
值得一提的是,今年8月市规自局公布了《地铁14号线太平站片区控制性详细规划》。规划以地铁太平站为中心,打造为居住人口3.3万人的生态宜居新城,定位为“广州北部产城融合新地标”。
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