中国买家撤了！在美购房连续7年居首位的中国买家 对加州置业信心降低
美国房地产市场的不利环境，加之中国政府在加强外汇管制，使得在整体上外国买家在美国房市上的需求量大幅下降。
根据“美国房地产经纪人协会”（NAR）的统计，在2018年4月到2019年3月期间，外国人在美国购买住房的交易总额，比上各年度同比锐减了36%。
购买量和平均购买价格都有下降，才造成了如此锐减。
在此期间，外国人在美国买了18.31万处房产，总价约779亿美元，而在上个年度时期，外国人买了26.68万处房产，总价约1210亿美元；统计期间内外国人买房的中位价格是28.06万美元。这个数字虽然仍高于整体购房中位价格的25.96万美元，但比起上年度的29.04万美元，还是下降了不少。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，外国买家购买总量下降，是由许多因素造成的，比如经济增长放缓、中国收紧资本管制、美元走强以及住房库存量减少等，但下降的幅度如此惊人，则意味着外国人对在美国置业的信心降低。
中国买家连续7年居首位
在所有外国买家中，来自中国的买家已连续第七年居于购房总花费首位。在NAR统计期间的2018年4月到2019年3月，他们估计在美国购买了价值134亿美元的住宅物业，但这比上年度减少了56%，是所有外国买家群体中减少幅度最大的。2019年中国经济增长放缓至6.3%，而在之前的2017年刚开始做此项调查时，中国的经济增长是6.9%；同时中国也加强了对境外买房汇出资金的控制。
其他影响更大的宏观因素，也会导致外国买家对美国房产的兴趣降低。据说，加州的中国买家需求已经出现回落，而希望把孩子送到美国读书的中国学生家长们一直追捧南加州的房子。
今年第一季度，在中国“居外海外房产网”上对美国房产询价的中国潜在买家比一年前同比减少了27.5%。在过去的五个季度中，有四个季度都出现询价量的减少。“居外网”CEO罗雪欣最近说，他们把这称为“川普效应”。“川普效应”减少了中国买家在美国置业的理由，比如为在美国留学的孩子购买住房，比如美国投资安全的国家声誉等。
加拿大买家购买量不输中国
外国买家包括居于美国的人，也包括居于海外的人，但较多数（60%）是待移民和居于美国的外国人。紧随中国后面在美国买房人数最多的国家是加拿大（80亿美元）、印度（69亿美元）、英国（38亿美元）和墨西哥（23亿美元）。
在NAR的当前统计时期，加拿大买家在美国买房的套数和中国买家相当，但由于出手远不如中国买家阔绰，所以在购买金额上处于明显下风。中国在2015年首次超过加拿大，然后在2018年大幅飙升，但今年又大幅回落。
中国买家仍居购买金额排行榜首位。随后有加拿大、印度、英国和墨西哥。
在过去的几年内，美国各地房价飙升，上市房源短缺，所以外国买家长期以来是新建住房市场上的主力，这也导致了新建住房的溢价。在外国买家活跃的地方，现在都有大量新房出售，如南加州的“内陆帝国”（和洛杉矶都会区合称“大洛杉矶地区”）地区、德克萨斯州和佛罗里达州。因为外国买家认为在美国买房已不再是最赚钱的投资，现在的房子已经不像一年前那样升值，甚至在一些大城市房价已开始下降。
佛州热度不减
根据NAR的统计，外国投资性买家继续涌向佛罗里达州。在美国全部外国买家中，有五分之一都在这里置业。有大约42%加拿大买家，即著名的“雪鸟”，在佛罗里达州买房。
佛州税法宽松，对许多加拿大和其他国家的买家都有吸引力，而且其许多都市区也有相对较低价位的住房库存，所以这个南方州十分受外国买家的喜爱。
加州也是外国买家买房的传统大州，占到外国人买房量的12%。在中国买家中，有大约三分之一是在加州置业（这一比例在去年略有下降）。
下一个最受外国买家欢迎的地方是德州，特别是印度和墨西哥买家。随后依次有亚利桑那州和新泽西州（排名前五）、北卡罗来纳州、伊利诺伊州、纽约州和佐治亚州。
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