卑诗省物业预估价出笼!温哥华、列治文的独立屋跌15%,但地税不一定会降
卑诗省的地税估价结果还有三个星期,即明年的1月2日,就要发布。因为物业估价的结果会影响到地税和市场价格,所以也是牵动业主们人心的一件大事。
在最后结果还未出笼之前,卑诗省物业估价局(BC Assessment)先放出了一些预测性的估价涨跌幅度数字,以使业主们早做心理准备。
预测性数字表明,在卑诗省低陆平原地区,独立屋的估价有可能会出现高达15%的降幅(增长-5%到-15%),公寓和城市屋也可能出现高达15%的降幅(增长-15%到0%)。
根据物业估价局的说明,根据2019年7月1日之时房地产市场所显现的市场形势,许多物业估价将反映出如今的市场更为适度,因而物业估计的变化与往年相比也更为适度。
物业估价局估价员兼新闻发言人爱尔兰(Tina Ireland)说,在进行2019年物业估价时,市场即有放缓的迹象,在进行2020年物业估价时,市场放缓的涟漪正在持续地在全省范围内不断扩大。
不同的省内地区和物业类型,2020年的物业估价可能会发生如图所示的增长(含负增长)变化即“涨幅”:
其中,低陆平原地区细分市镇估价涨幅如下:
须注意的是,所有这些涨幅数字仅是估价局的初步预计,并不是终局结果。最终以明年1月2日所发布的估价为准。
全省各地的物业估价涨跌当然并非同进同退的,在不同的地区有很大的不同,如在大温地区的许多地方,物业估价会有降低,而在省内其他地方则变化会很小,甚至还有可能比去年提高。
值得关注的是,全省各地区的商业地产估价继续呈上升趋势,只是在低陆平原地区上升趋势略弱一些,趋于走向稳定。
明年1月上旬,全省所有的业主都将收到年度物业估价单。
为了保证物业估价的公平性,所有估价都是基于同一天即当年7月1日的市场价值计算的,计算时均以相似物业当天的市场价格为基准。当然影响市场价值的因素还有房屋的自身特点、地块面积和位置等。
如物业估价发生较大的变化(估价变化幅度远大于平均值),估价局会在12月期间向业主发出通知函。
房屋估价如果增加或者减少了,所缴地税会不会也有增加或者减少呢?答案是不一定。如果估价的变化幅度大于本地其他物业的平均估价变化幅度,地税才会真的发生增减。
比如,如果您物业估价降低了10%,而同个税收辖区即市镇内的其他物业估价却没有变化,那地税就会减少。
总体来说,征收地税的多少是根据市镇财政预算计算的,设定地税税率和物业估价会有配合,市镇收到所需税额即可,所以缴税额变动和估价的变动并无直接关联。
版面编辑:Shelly
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