亚马逊“吃下”Downtown整幢邮政新大楼！ 21层和22层的写字楼将于2023年中期竣工
据说，科技巨头亚马逊整体租用市中心佐治亚西街上的“邮政大楼”（The Post）的办公室空间，能使温哥华市的办公室空置率一下降低2个百分点。
而温哥华全市的办公室空置率目前也只有3%左右，Towntown地区更是低至2.4%。
这个占据了一个街区的大型建筑，是“卑诗省养老金”（pension fund）所属QuadReal物业公司名下的物业，曾经由“加拿大邮政”长期租用，作为地区邮件分拣中心之用。
在“加拿大邮政”退出之后，这幢建筑还曾被“奈飞”（Netfilx）和“亚马逊影业”用来做了临时摄影棚。如今，整幢建筑已经被彻底重建和加盖塔楼，用途也从工业用途转换为商业混合用途。
亚马逊租用整幢邮政大楼办公楼后，将有7000-10000人在此工作
重建工程是去年秋天开始的，目前正在加速进行，将于2023年竣工。
亚马逊只是上周才公布其决定，租下改建后的邮政大楼（The Post）大楼办公楼的共113万平方英尺面积，使其计划租用邮政大楼的面积达到原计划的三倍之多。
邮政大楼改建后新增的两座塔楼分别高21层和22层的写字楼，将是温哥华最大的写字楼。
除此之外，裙楼中有20万平方英尺的店铺用地。
“科斯塔集团”（CoStar Group）驻温哥华的高级市场分析师Jamil Jamani说，目前温哥华市中心即downtown部分的办公室空置率只有2.4%，已经处于或接近于整个北美洲的最低水平。
“科斯塔集团”总部位于美国华盛顿特区，是“行业第一”的商业地产产业资讯服务商。在温哥华downtown地区，现正在建设的办公室面积有420万平方英尺。
建于1958年的“邮政大楼”
科斯塔曾预测说，随着这些新的建设逐步竣工，到2023年底，新增办公室存量将使温哥华downtown的办公室空置率大幅提高到约6.5%。
但由于亚马逊宣布租用邮政大楼113万平方英尺办公空间，原来预计的6.5%空置率将有约2%的降低。
亚马逊进驻邮政大楼后，在温哥华不同地点占用的办公室总面积就达到了150万平方英尺，绝对是温哥华和卑诗省最大的企业租户。
改建后的邮政大楼，由两座办公大楼和一个多功能裙楼组成，预计将于2023年中期竣工，估计将有7000到10000人在这幢大楼里上班。
2019年12月时的邮政大楼重建施工工地，背景是温哥华图书馆
无疑，亚马逊的这次大手笔扩张，对于温哥华商业地产市场具有非常重大的意义。至少，亚马逊认可了温哥华的科技生态。
跨国地产经纪公司“世邦魏理仕”（CBRE）今年8月曾发布过一份“科技人才市场”，对美国和加拿大共50个城市从科技人才市场角度进行了对比排名，温哥华从去年的第25位上升到了第12位，成为北美科技成长速度最快的城市。
科技产业的规模发展是有“滚雪球效应”的。亚马逊这样的科技巨头大规模入驻温哥华，很明显基本上已经使“雪球”达到了临界质量，可以越滚越大了。
加拿大国际商业地产服务机构“高力国际”（Colliers International）的“写字楼市场”专家Colin Scarlett说，温哥华相对较低的劳动力成本，是吸引亚马逊等大型科技公司的主要诱因之一。
他介绍说，租房成本仅占公司总运营成本的3%至6%，而人工工资通常约占到70%。和西雅图、旧金山、纽约和波士顿等高科技城市相比，温哥华的劳动力成本要低得多，加上人才供应也并不弱，所以对大公司是有一定吸引力的。
尤其对于美国公司来说，加拿大开放的移民政策更是对其人才战略有很大的帮助。要想在全球范围吸引技术人才，吸引来加拿大要比吸引去美国容易得太多了。
当然，亚马逊如此大规模的写字楼资源占用，会使得温哥华中小公司租房更困难，要面临的租金更高。
在目前正在建设并将于2023年底投入使用的新写字楼中，有70%面积已经预先出租。对于本地新兴科技企业来说，租房将是个更令人头疼的事。
亚马逊大手笔租下整幢邮政大楼，是亚马逊自年初放弃在纽约建设第二总部以后首次在加拿大出手扩张。
放弃纽约之后，亚马逊曾改计划为在弗吉尼亚和田纳西建设办公中心，并在美国和加拿大开设17个办公室和技术中心。
亚马逊在加拿大多伦多、蒙特利尔和温哥华设有办事处，并在全国各地设有集运仓库。
在温哥华，目前亚马逊只有租用30万平方英尺的办公面积，雇佣1000名电子商务、技术和研发人员。
入驻新的邮政大楼后，温哥华入职人数比起目前的1000名乃至原计划将要增加到的5000名，都将会有一个巨大的增加。
版面编辑：Shelly
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