大温楼市“第一个10年”喧嚣落幕！各家房产价值几何？卑诗省房屋估值已可上网查看

2019年最后一天，在卑诗省拥有房屋的各位房主也都可以上网查看最新的房屋估值了。不过，对这件事的反映今年有些不同，在媒体报道上出现了一片“惨跌”和“普降”的字眼。

2019年年底之前，在当年房屋估值结果出笼之前，卑诗房屋估值局（BC Assessment）有专门发出“吹风”通告：今年的房屋估值，会体现出市场缓和的现状，基于房地产市场趋势，价值同往年相比有更为适度的变化。

12月9日，卑诗房屋估值局发布过将预计估值变化幅度的数据。所谓变化幅度，即2019年7月1日房屋价值在2018年7月1日房屋价值基础上的增长幅度。

房屋估值，在卑诗全省范围当然不可能是同步涨跌的，不同的地区有很大的不同。在卑诗省其他地方尤其是北部地区估值维持原来水平甚至还会有所上调的情况下，大温地区的表现会有些不同，总体房屋估值会降低。

在低陆平原，独立屋和公寓屋的估值分别会有5%到15%和0%到15%的降幅。

卑诗全省房屋估值预告涨跌

卑诗低陆平原房屋估值预告涨跌

其中，温哥华、北温、西温和列治文的降幅最大。

此前未有过的十年热闹

2019年结束，也就是21世纪一十年代的结束，各种“十年回顾”自然会涌现于各个报端。

对于温哥华市民最关注问题之一的房地产，其“十年回顾”用SFU（西门菲沙大学）教授和城市规划专家甄瑞谦（Andy Yan）的话说，“走过了一段漫长且前所未有的路”。

甄教授是SFU的城市规划教授和“城市项目”主管，也大约已经花了十年时间来研究温哥华房地产市场。

在接受“加拿大广播公司”（CBC）采访时，甄教授说，过去的十年，是温哥华房地产市场喧嚣混乱的十年。

2013年，他就空置房屋问题曾发表过他的一篇研究论文。论文中指出，在温哥华市中心某些地区，有近四分之一的公寓房都是无人居住或者只有“非居民”临时居住。

此前，他就一直想对温哥华房地产受到外国投资资金的影响程度做出量化分析，只是无法取得资料来判断这些空置房屋哪些由“非居民”所有，哪些由“居民”所有。

2015年，甄教授公布了另一项研究结果。这项研究的目的，是确定温西的房价和“海外买家”之间是否存在联系。

自此，房价和海外买家之间的关系，以及来自全球的购买力，引起了更多的公众重视。来自全球的购买力汇聚在一起，造成了温哥华房价在过去十年的大部分时间里都在大幅度上涨。

甄教授说，他在研究工作中认识到，温哥华房地产市场和世界其他地方有着非常紧密的相关性。

过去十年的温哥华房市的一切，高度相关于外界，绝非孤立发生，这成为了一种特征。大温地区乃至于整个卑诗省所发生的事，和国内外其他地方所发生的事，是相关的。

实际上，政府的一些应对措施也是从海外引进的。2016年推出的“海外买家税”，即通过遏制用于投机的外国资本流入来平抑房价的税收措施，就是卑诗省政府借鉴新加坡、香港和美国等国家和地区的做法而设计的。

进入稳定期

2019年，大温房市比起往年实在是平静了很多，价格平稳，没有超过17%的起落，还有一定程度的下降。按照UBC尚德商学院副教授戴维杜夫的说法，大温房市已经找到了一个不错的平衡点。

但这种相对平稳能否继续延伸到2020年，很多专家还觉得不好说。市场中存在的变数仍旧是税收政策、世界经济形势、利率和按揭贷款压力测试。

大体上，明年房市的走向在很大程度上会取决于按揭贷款，门槛会更高还是更低，利率是更高还是更低，因为市场已经适应了税收政策如省级的“海外买家税”、“投机与空置税”和温哥华市的“空屋税”等。

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：Shelly

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