卑诗惊现房屋2元估值！大温楼市十年收官表现， 12月大温地产“量升价跌”
卑诗省今年的房屋估值已经呈现出下降的现实。按官方所说，今年的评估结果体现出市场已经缓和，房屋价值在朝更为适当的水平发展。
但在阳光海岸（Sunshine Coast）地区，一些房主在拿到新估值时内心是崩溃的。
在锡谢尔特（Sechelt）的Seawatch社区，有这么14处房屋，它们2018年的估值还是在100万元到120万元之间，但在这次2019年估值中，这些房屋只值2加元（没有看错，是$2），其中土地值1元，房屋值1元。这些房屋的主人已经在一年前就离开了，因为在建筑中形成了地下空洞。
一对房主夫妇在看到这种估值后顿时惊呆了。
2018年秋，一些建在海边的房屋，地基下开始出现了空洞。为此，去年年初，锡谢尔特镇已发出了紧急疏散令，令有关居民撤离此地。到现在为止，这些房屋仍不可使用。
当时，省政府表示，这些房主并无资格获得灾害救助，因为这些房屋是在已知地质条件不稳的情况下获得开工许可的。
目前，这个地方的紧急疏散令仍是临时性的，政府每周检视当地情况和更新疏散令，但它毕竟不是一项永久性禁住令。
所以，看到$2的估值，只能认为政府把临时疏散令错当成永久性禁住令了。
也许，疏散令会被撤销，那下一次估值这些房屋的价值就会随之修订了。
阳光海岸的房市也是属于“大温房地产经纪协会”（REBGV）业务范围内的。这些意外的估值，当然只是个特例。
随着“2010年代”的结束，整个大温地区房地产市场在去年12月，是以何种表现和姿态辞旧迎新的？REBGV最新一期月度市场报告的结论是“同比成交有所增加而价格有所降低”。
2019年成交量
在整个2019年，大温房市的成交量是低于长期平均水平的，价格也有小幅度的降低。
去年12月的REBGV月度市场报告指出，2019年，独立屋、城市屋和公寓屋成交量合计有25351套，比2018年的24619套增加了3%，但比2017年的35993套减少了29.6%。
去年的成交总量，比“十年平均水平”低了20.3%。
2019年上市量
2019年，在大温地区MLS（共享房源或多重上市服务）中，房屋挂牌上市量是51918套，比2018年的53614套减少了3.2%，比2017年的54655套更是减少了5%。
去年一年，挂牌上市总量比十年平均水平低7.6%。
REBGV主席史密斯（Ashley Smith）说，“买方信心”是统治2019年的第一要素。在第一季度，大量潜在买家处于观望状态，观察房价在新按揭贷款压力测试、各项新税和其他新政下将如何反应；但从夏天开始，买方信心已经有所恢复，到第四季度就产生了高于平均水平的成交量。
2019年12月综合基准房价
2019年年底，大温地区所有类型住房的“MLS房价指数”（MLS-HPI）综合基准价格，是100.1万元。这和2018年12月相比是下降了3.1%的。
其中，基准价格的全年下降幅度，独立屋是4%，城市屋是2.4%，公寓屋是2.7%。
2019年12月成交量
2019年12月，大温住房成交总量是2016套，比上年12月的1072套同比增加了88.1%，但比当年11月的2498套环比减少了19.3%。
12月成交量比“12月份十年平均成交量”高出9.5%。
2019年12月挂牌量
12月大温地区MLS上新挂牌各类型住房共1588套，比上年12月的1407套同比增加了12.9%，但比上月的2987套环比减少了46.8%。
大温MLS系统上共有8603套各类型住房挂牌求售，比上年12月（10275套）同比减少16.3%，比上月（10,770套）环比减少20.1%。
12月，各类型住房的“成交-挂牌比”是23.4%。如按不同类型区分，成交-挂牌比分别是独立屋15.2%，城市屋25.7%，公寓屋32.5%。
须知，如“成交-挂牌比”持续低于12%，则会对房价造成下行压力；相反，如果持续高于20%，则会对房价造成上涨压力。
- 12月独立屋成交599套，比上年12月的348套增加了72.1%，但基准价格142.35万元却比上年12月同比降低4%。不过还是比上月环比提高了0.6%；
- 12月公寓屋成交1053套，比上年12月的535套增加了96.8%，但基准价格65.67万元却比上年12月同比降低2.7%。不过比上月环比提高了0.8%；
- 12月城市屋等非独立屋成交364套，比上年12月的189套增加了92.6%，但基准价格77.84万元比上年12月同比降低了2.4%，比上月环比提高了0.7%。
版面编辑：Shelly
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