181套公寓业主面临物业保费飙升！决定你公寓价格的不仅仅是location，还有你的物业保险费！

兰利一座公寓大楼的居民们面临物业保险费用莫名其妙的大规模上涨。

Kevin Froese和JacklynnLoewy在2015年购买了一套全新公寓，但却不得不增加投入预算。

Kevin表示，他们曾非常确信，这是一栋全新的大楼，在可预见的将来不会遇到大规模灾难或巨大的不可预见的支出。

但2019年12月，181个单元的业主得到消息，因为漏水造成的损失，他们的保险免赔额将从5，000加元涨到25万加元，为了弥补缺口，业主必须提高个人保费金额。

Froese说，他们甚至很难找到一家保险公司来承保此项保险。

而物业保险费也从97，000加元飙升至371，000加元。

你敢相信吗？这是一栋三年新的建筑，并且没有任何索赔的记录。

物业委员会主席AdrianKroll说，根据新政策，居民保险的覆盖面也减少了。

他说，很多保险公司已经离开了公寓市场，我们不知道为什么，我们的经纪人也不知道为什么。

没有人愿意提供保险，很多公司都在减少他们在保险领域的风险，因此，经纪人试图找到一家愿意承担如此大项目的保险公司，非常不容易。

Froese 和Loewy并不是唯一面对冲击的人。

去年11月的时候，公寓业主协会（CHOA）就曾警告业主，在新的一年里，保险费率可能会攀升50%至300%之间。

CHOA执行董事TonyGioventu说，保险公司正在处理的是建筑置换评估价值的大幅上升。

5年前的建筑物，建造和翻新的评估价值大约是6000万加元。而现在，相同的建筑保险评估价值，大约在1.2亿至1.5亿加币之间。

根据卑诗省法律，保险公司必须承担建筑物的全部重置价值，这意味着在发生灾难性的火灾，洪水或地震时，保险公司将承担数千万的费用。”

他说，由于活跃在市场上的保险公司数量有限，保险公司也在寻找办法来降低高风险。

“这与供应，需求有关。在发生某种重大灾难性事件时，将要具有一定的保障能力，该行业是否有可能真正维持这种能力？加拿大保险局消费者与行业关系总监Rob de Pruis表示，卑诗省有数以万计的物业所有者，其中大多数人没有遇到类似Froese和Loewy住宅那样的涨价。

他说，很有可能，某些业主保费上涨与潜在风险相关联，例如索赔历史或建筑物的维修历史。

在地震或洪水危险的情况下，甚至位置也可能起一定作用。

“我们可以提供的建议是，确保他们正在与保险代理进行充分的沟通，了解其中的某些原因导致这些增长，并让他们知道他们确实有选择权“ 。

De Pruis表示，多谈几家保险公司也很有必要，并非所有的保险经纪人都可以触及相同的产品和保险市场。

Gioventu说，保险成本不断上升，如果业主无法及时找到负担得起的保险，可能会使他们难以续签抵押贷款。

他还表示，这可能会吸纳通常会拨出的一部分资金，用于支付意外费用或进行主动维护。如果无法进行维护和升级，他说，这种情况实际上可能会在将来加剧保险问题。

Gioventu说，希望降低保险成本的车主应该研究章程变更（例如禁止用天然气烧烤）和专项的维护计划，以降低风险。

但是这些对Loewey来说没什么用处。

我们绝对没有想到最坏的情况会发生在我们身上。我们买的是一座崭新的建筑。才刚刚3年，这里也从未有人提出过索赔要求。为什么偏偏是我们遇到了最坏的情况呢？

如果明年有人提出索赔要求，保费还要涨到哪样？！

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