加拿大房地产要翻盘！低利率+低库存带来美国房地产价格回暖，加拿大地产的春天还会远吗

根据Redfin的数据显示，低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。

该经纪商在周五的一份报告中称，房价同比上涨6.9%，中值达到312500美元，为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中，仅两个价格下跌：纽约下跌了2.4%，旧金山下跌了1.7%。

低利率助力

在过去一年中，美国的抵押贷款利率降至4％以下，这为许多人提供了为现有贷款再融资的大门。强劲的经济和强劲的就业人数也推动了新房的销售。

低利率和强劲的经济吸引买家入市，提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨，“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。”

在Redfin的研究中，一些价格最便宜的城市涨幅最大，其中田纳西州孟菲斯为首，涨幅为16%。

联邦房屋贷款抵押公司（Feddie Mac）的首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）说：“房价增长已开始趋于平缓，房地产市场正以相当积极的势头进入2020年。”

Khater指出，过去一年房屋销售和价格显着放缓，尤其是在今年上半年。他将这归因于2018年末和2019年初抵押贷款利率的上升。“但是，随着利率在2019年下半年下降，我们看到房屋销售出现了不错的反弹，”他补充说。 2019年的整体房屋销售量为600万套，而Khater预计到2020年将增加到620万套，增长约3％。

沃顿商学院房地产与金融学教授苏珊•瓦赫特（Susan Wachter）表示，美联储去年降低利率推动了现有房屋销售的增长。她在接受沃顿知识在线的另一次采访中指出，人们期望现有房屋销售将继续增长，占所有房屋销售的90％。具体来说，她预计现有房屋销售将从2019年的525万增长到2020年的约550万。

房地产市场供应不足

住房供应的短缺意味着“房屋销售商处于主导地位”。“长期的短缺使买家很难找到他们想要的东西。”

引用全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的未售出库存水平是过去40年以来的最低水平。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）于10月表示：“我们必须继续努力争取更多库存。”

全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称，上个月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。

“许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资，因此想等等，”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”

12月新屋开工数飙

美国12月份新屋开工数激增至13年高点，在抵押贷款利率低下、就业增长稳定，购房者和建筑商都保持乐观的推动下，住房市场在进入新一年之际呈现出旺盛势头。

根据周五公布的政府数据，12月份住宅开工数增长16.9%，折合年率达到161万套，之前一个月的数据向上修正为137.5万套。16.9%的增长是三年来最大的涨幅，远高于调查得到的所有预期。12月建筑许可下跌3.9%至142万套。

数据表明，住宅建设在去年第三季度自2017年底以来首次给经济增长带来积极贡献之后，第四季度再一次推动了经济增长。　　

HOUSE开工增长了11.2%，达到了自2007年中期以来的最高水平，不过单户型住宅的建筑许可下降了0.5%。APARTMENT住宅开工跃升29.8%，达到1986年以来的最高水平。

12月份强劲的新屋开工数证实了开发商信心的跃升。美国住宅建筑商信心指数在11月、12月份创下1999年以来最高的两个月表现，得益于潜在购买者数量激增以及销售前景看好。

做为和美国房地产唇亡齿寒、已经降温两年了的加拿大房地产市场，也许美国房地产的回暖同时给了加拿大地产借鉴意义。

文字编辑：知秋一叶

版面编辑：Shelly

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