西温500万以上豪宅难出手、中国买家玩失踪！CMHC最新报告却称：大温房价渐降至后年末回升
今天（6月23日），加拿大按揭和住房公司（CMHC）公布了一份“2020年夏季加拿大主要住房市场展望特别报告”，即最新的HMO住房市场展望报告。
报告表示，受COVID-19大流行影响，预计今年加拿大主要城市的房屋价格、转售量和开工量等指标会出现广泛下降，低于疫情前水平。至于未来，何时复苏以及实现复苏的速度很不确定，且不同地区会表现出很大的差异。
CMHC的报告说，多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡加利和爱民顿今年全年的新屋开工、成交和价格增长都将低于2019年的水平。
CMHC在5月27日发布的HMO中对加拿大全国和各省的住房市场做了预测，本次新HMO时在上次报告的基础上所做，聚焦于加拿大各大城市中心的住房活动，预测时间段是到2022年底。
新报告指出：
- 防疫措施和经济收缩，将削弱住房市场中的需求。这种削弱的程度还会因疫情发展的不确定性及其对经济所造成的影响而变得更加严重。加拿大主要城市中心的房价将因此下跌，而且在本报告所述期间（2022年底前）不太可能恢复；
- 加拿大主要住房市场的成交和开工已经减少，并将继续减少。所有市场的转售活动和平均房价都将下降，但下降速度和幅度会有所不同；
- 多伦多、蒙特利尔和渥太华预计会于2020-1021年间较早出现平均房价反弹，而温哥华、爱民顿和卡加利平均房价预计要到本次预测期的末段才会出现反弹；
- 由于油价和区域经济发展的不确定性，预计卡加利和爱民顿的平均房价将出现下降；
- 移民减少和国内人员流动量降低，再加上在建住房出现过剩，可能将导致租房市场空置率提高。但在空置率历来较低的地区，这种空置率增长很可能只是暂时现象，因为中期租房需求会持续增长。
温哥华成交量和价格预测
有关大温地区的住房市场，新报告的内容有：
- 新屋开工量已经从历史高峰跌了下来，近期会有大幅收缩，但预计将在2020年底开始抬头；
- 房屋转售在2020年仍会继续低迷，但2021年会开始复苏；大温地区房屋转售活动在疫情的前几个月已大部暂停，成交和新上市量都有大幅下降。与新屋开工不同的是，转售活动在疫情前已开始从2018年和2019年的低点恢复，但疫情推迟了这次复苏；
- 房价在未来两年会有下降，但会是温和逐步下降，然后在2022年低出现回升；
- 平均房价随着家庭财务状况的弱化和重启经济的不确定性会下降，由于不同收入水平的买家所受到的影响不均衡，公寓和独立屋的成交份额会有变化，也会使平均房价产生更多的不确定性。
如今，在加拿大最大的两个住房市场多伦多和温哥华，空置率在上升，房租在降低，豪宅难以出手。
据《国民邮报》报道，两地自发生疫情以来都成交不佳，地产经纪的传统客户群体之一是为来加拿大留学的子女购房的中国公民，而现在由于入境限制他们很多潜在客户很难再来加拿大一趟。
加拿大约有64万国际学生，其中约三分之一来自中国，在大城市租房市场中也占有很大比例。在正常年景时，夏季会有成千上万的留学生、移民和临时居民在各地买房或租房，但由于加拿大关闭过境，多温两地住房市场已发生明显变化，租房空置率上升而推低了价格，过去枪手的豪宅在降价求售。
根据加拿大移民部的数据，今年4月份的永久居民入境人数只有4140人，比去年同期的26900人减少了80%。据租房网站Rentals.ca的数据，温哥华的一居室公寓房租平均已降低5.6%，两居室公寓房租平均降低了15.8%，在全国降幅最大。
此时是验证“移民和外国资本推高加拿大楼市”的说法是否正确的最好时机。
2017年初房价暴涨时，很多人认为是海外资金推动了房价上涨，所以卑诗省和安省都对外国购房者征收了15%的特别附加税。
但去年1月由加拿大统计局公布的联邦“住房统计计划”数据却显示，房价变化实际上和特定的“社会人口统计”或经济因素没有太多关联。
这份统计显示，在多伦多和温哥华，移民买公寓房的数量多过老居民，但有独立屋的比例要比老居民低，比如温哥华独立屋仅有4.95%为移民所有，多伦多也只有4.71%独立屋为移民所有。不过有一点，移民会在更高贵的社区购买更大的房子，即具有强大的高端市场影响力。
如在西温，现在的情况就稍有不同，500万元以上的豪宅一时难以出手。
也许由于边境限制，能来采购豪宅的人暂时来不了。在大温其他地方，市场已经出现回升且回升很强劲，但在西温却在发生数年来最大的价格下降，从今年4月到5月平均房价从280万降至约170万，尽管最近似乎有所回升。
根据房地产网站Zolo.ca引用的MLS数据，这里半年前的六居室房价超过400万元，但目前平均为220万元。
以往在春季和夏季前来购房的外国买家少了。中国“居外网”估计，2020年第一季度中国公民对加拿大房地产的咨询数量比去年第四季度减少了26.5%，对多伦多房地产的咨询更是减少了34%。
“满银资本市场”副首席经济学家Kavcic认为，未来的多温两地的住房市场受外国买家、新移民和国际学生影响的成分会变小，而受供需关系影响的成分会加大。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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