加拿大房价暴涨17.5%！加拿大央行放水+联邦政府发钱！未来利率或会更低！
从上个月的房地产新闻中可以看到，加拿大房市已经不再受疫情的影响，于9月份连续第三个月创下新的房屋成交量历史记录。
10月份，加拿大房地产经纪协会CREA的月度房市统计报告显示，全国房屋成交量9月份比去年同期增加了45.6%，实际（未作季节调整）平均成交房价60.4万元比去年同期提高了17.5%，MLS房价指数比去年同期提高了10.3%……
CREA主席Costa Poulopoulos当时还说，这个秋天的房地产市场非常奇怪，许多地方都呈现出历史上最强劲的活动水平。部分地区的供应短缺达到历史最严重时期，买家在释放春季积压下来的购买需求时相互竞价，也给房价造成了上涨推动。
很多人都表示看不懂，为什么在几十年来全球最严重的经济危机中，加拿大的平均房价还会跳涨17.5%。
加拿大《赫芬顿邮报》资深财经记者藤瑟（Daniel Tencer）最近对此撰文做了分析：这个疑问是有答案的，加拿大按揭和住房公司CMHC已经给出了结论，即这是加拿大央行的量化宽松和政府的大手笔纾困支出造成的幻象，房价看起来脱离了现实，也真的脱离了现实。
机械计算输给央行放水
在第一波疫情中，CMHC行政总裁西达尔（Evan Siddall）曾预言，今年的加拿大房价会因疫情带来的经济冲击下降9%至18%，而房地产行业对他的这一预言很是不服，甚至一些大银行的经济学家也不同意西达尔的看法，更有人大胆预测道，即使在疫情危机之中房价也会上涨。
其中道明银行的经济学家还预测今年房价会上涨6%。
所以，在CREA上月的报告中可以看到，房地产行业的房价不会跌的判断是正确的，而且就连他们也还低估了可能发生的房价大涨。
藤瑟认为，只有看到更多的东西才能把这个问题搞清楚。现在的房价已经是在由其他因素在影响，而不只有那些枯燥的数据。
在金融方面，加拿大央行春天开始进行量化宽松即本质上的“印钱”，然后用多出来的钱购买政府债券和其他债券，使政府可以承受得住天文数字般的救助金，也使市场上的按揭房贷利率下降。
家庭收入逆势激增
联邦政府将稀释的资金投入一系列紧急纾困计划，而在所有纾困计划下付出的金额却“远远超出了民众实际损失”。
RBC银行经纪学家霍格（Robert Hogue）上周在一份报告中说，“总体上，加拿大家庭在第二季度通过CERB等政府救助项目和其他转移支付项目中获得的资金（560亿加元）比他们因疫情而损失的工资收入（230亿加元）要多”。
这样，从净值上看，就发生了这样一个现象，即加拿大家庭可支配收入在疫情中反而激增11%。这大大增加了房屋市场上的购买力。
房价上涨的同时，利率还在降低，房地产拥有者自然是受益者。
藤瑟认为，总的来说，加拿大央行的大规模放水和联邦政府的债务支出，在解决由于疫情而导致的经济危机时效果并不显著，宛如“隔靴搔痒”，因为现在虽然身处几十年来最严重的经济危机，虽然很多人的经济前途未卜，但没有耽误房价飙升到历史高位。
这其中还有个重要的事。在疫情封禁中，受冲击最大的是服务行业中的低收入工作者，而这些人却都不像是要买房的人。加拿大今春天失去大约300万个工作职位，并没有影响到房市。
多余的CMHC救助
在第一波疫情中，CMHC担心有可能发生房市崩盘，所以向银行等提供按揭贷款的金融机构提供了1500亿元的大规模救助，即用这些钱购买这些金融机构的估值不佳的有保险按揭贷款。
根据公布数据，在4月份的首次购买行动中，CMHC即购买了价值50亿元的按揭房贷，然后又在第二轮购买中购入8.06亿元和在第三轮购买中购入1000万元。
CMHC的这个项目会在今年12月结束，但其整个过程对市场的影响非常有限。用专家的话说，CMHC的救助和央行购买房屋抵押贷款债券的做法都是用杀鸡用牛刀。
未来利率或会更低
但这些造成的结果是购房者的好消息，因为未来的贷款利率还会更低。这也从另一个方面显示出的加拿大当前房市脱离现实的程度。
有房贷经纪认为，现在的贷款利率其实还会更低，因为里边含有“疫情风险保险金”，贷款机构需要它来应对市场的未来不确定性。既然政府和央行不允许房市出现下滑，这些“保险金”就会淡出，从而进一步降低利率。
当然，在公寓市场中还是出现了很多“艰难时刻”，投资业主遇到了一些出租和以前未曾预料过的入不敷出的问题，再加上最近几周多地公寓供应量有所增加，都表明这个市场会进入缓慢节奏。
文字编辑：闻所未闻
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