温哥华今年“空屋税”开始申报！税率今年1.25%、明年3%！温西Kitsilano一套house 堪比“摇钱树”
在温哥华市所征收的“空屋税”（Empty Homes Tax）项下，2020税年的“物业状况申报”（property status declaration）期已经开始，截止申报的日期是明年2月2日。
市政府税务部门已开始会向在册住宅即“第一类物业”业主全部寄出申报指导。
温哥华空屋税已经走入第四个年头。从2017年开始，每年11月至次年2月的首个星期二，温哥华市每一所住宅物业的业主，无论是否居住于此，都要填写和提交“物业状况申报单”，以由市政府据以确定其物业是否需要缴纳此税。
空屋税税率在刚开始征税的两年是每年1%，后从2019年起调高到了1.25%。
必须注意的是，如未能在规定截止日期前提交申报，物业即会被视为“空置”，会按1.25%的税率按照评估价值被征空屋税，另有250元的未申报罚单。
另须注意，温哥华市的空屋税和BC省的“投机和空置税” （Speculation and Vacancy Tax）是两码事，BC省的投机和空置税是在每年的年初申报物业状况。
2016年时，温哥华市在BC省政府的授权之下立法，以“11674号城市附例（市法规）”建立起了“空屋税”体系。其立法初衷，是将空置或使用不足的住房推向“长期租赁”市场，为该市解决一些出租房空置率超低的问题。
数据显示，从2017年到2019年，温哥华市空置房屋数量减少了25%；在2018年申报空置的1989处房产中，后有41%已在2019年变为已住人状态。截至目前，温哥华市政府已通过空屋税筹得6130万元收入用于可负担住房建设。
根据去年的申报情况，在温哥华市全部192117套房屋中，有132042套房屋是主要居所，54050套是长期租赁房，只有约1%房屋被判为空置，另有4132套房屋符合豁免条件。
绝大多数物业都无需缴纳空屋税，包括三种情况：
一是房主、房主的家人、朋友或其他受允许居住人在2020年内至少有6个月将其用作主要居所；
二是在2020年将其作为住宅出租6个月以上，且每个租期至少有连续30天以上；
三是符合一些豁免标准如因住院而空置或是受2016年前既已存在的业主公约限制不能出租而空置等。
申报物业状况，访问vancouver.ca/eht-declare点击Submit Declaration即可开始。申报前需要准备好“物业编码”和“密码”，以及查询是否需要任何补充讯息。
Folio Number即“物业编码”，Access code即“密码”
在vancouver.ca/eht中的申报步骤说明
申报时有7种情况必须提交补充讯息
温哥华市的“空屋税”和BC省的“投机和空置税”都基于“应税推定”，即默认所有物业都应缴税，而业主必须通过主动申报来自证具有豁免权，所以，及时准确地申报物业状态就十分必要和重要了。
明年空屋税税率升至3%
今天，温哥华市政府宣布，明年的空屋税税率将比今年提高一倍以上，从今天的1.25%提高到3%。
提高空屋税税率是由温哥华市长斯图尔特推动的。他今天再次说道，“这个创造性的税收工具已经将好千套房自推向长租市场，帮助了很多邻居的租房居住，但现在还是有太多房屋在空置”。
斯图尔特说，推出空屋税且将税率从1%一路增加到3%，政府发出了一种强烈的信息，就是“房子是用来住的，而不是用来投机的”。
34年的传奇
房地产能够创造财富当然不是神话，尤其是在近一二十年间的温哥华。下面就是一个很有典型性的房地产创富例子。
11月9日，温哥华基斯兰奴区（Kitsilano）有一幢房屋出售，成交价是350万元。而在1986年，这幢房屋是以12.8万元成交的。
1986年之后，这幢房屋首次于2012年转手，成交价151万元。这次的买主拆除了原来的房屋，2013年在原地又建了一幢房，四卧六浴。
2014年6月，物业再次转手，成交价为247.5万元。
2019年，BC省房屋估价局对这幢房屋的估价是281万元。然后，在时隔6年多后，这出温哥华基斯兰奴房产又回到了市场，并在挂牌仅12天后就告成交。按地产经纪的介绍，这处房产“品质最高，豪华典雅”，还有独开门户的保姆房，10月28日时的挂牌价是368.8888万元，11月9日的成交价是350万元。
直呼这幢房屋是“摇钱树”的经纪最后说，市场变化大，世事难预料。
文字编辑：闻所未闻
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