疫情期间狂”买房买车”！加拿大第三季度消费者债务超过2万亿加元！但这类公寓卖不上价……
加拿大信用报告机构Equifax的最新报告显示，受房市飙升和新增汽车贷款的推动，加拿大第三季度消费者债务上升了3.8%而超过了2万亿加元。
人均消费者债务已上升至74897加元，比去年同期增长了3.3%。如全民平摊，加拿大共有约940万个家庭，户均消费债务已达到21.3万加元，
其中，存量按揭房贷比去年同期增长了6.6%，新增按揭房贷平均增长了8.6%并首次突破30万元关口。
“加拿大Equifax”高级分析部助理总裁奥克斯（Rebecca Oakes）说，加拿大消费者信贷的规模之所以能跨过2万亿元，主要原因是购房贷款的增长。
另一方面，新增汽车贷款也比去年同期增长了11.7%，平均贷款金额达到四年来的最高水平。
在全球疫情期间，对汽车的需求大涨，制造商的制造能力未能满足这种大增的需求，所以还出现了车价的上涨。按常理分析，在疫情期间人们为了避免乘坐公共交通工具自然会转向购买更多的私人汽车。
Equifax表示，自3月份疫情开始以来，已有300多万名消费者向银行申请了延期偿贷。到9月底时还仍有小部分借款人仍在延期偿贷。不过尽管有这样的状况存在，在第三季度内，12%的新增贷款是由那些已经在延期偿贷的借款人借出的。
“房贷延期偿付”是在疫情期间各大银行所推出的纾困措施，其所产生的各项副作用早已被各种分析所指出，主要是产生了虚假的家庭收入提高和掩盖了可能会有的真实债务违约问题。
目前，加拿大非按揭房贷债务如信用卡借贷等的“90天拖欠率”已经下降到了0.98%，为2014年以来最低，比去年第三季度还降低了15%，而按Equifax所说，这种很低拖欠率很可能是由“房贷延期偿付”所掩盖的虚假现象。
不防雨的公寓难卖好价
本月，温哥华媒体《乔治亚海峡报》曾有报道，温哥华东区E Broadway上某公寓楼的一套单元房仅以28.5万元售出，全现金交易，无银行贷款可用。
现在，同一媒体又有报道，同个公寓楼盘中现有另一套“2卧2浴”面积1000多尺的房屋也在出售，同样是只收现金和无贷款可用，但要价已从起初的34.9万元降到了目前的33.99万元。
该楼盘的面积有5英亩，有11栋建筑和3个花园，还有公共泳池。价格超低和无银行可提供按揭贷款的原因，只是因为该楼盘是“不防雨公寓”（leaky condo）。
地产经纪公司Crest Realty对这套挂牌价33.99万元的房屋描述在“面积大、朝向好”之外，也有“不防雨，将来要做防雨层改造”的说明，以及“无按揭贷款可用，必须全款购买”的提示。
十多年前，《温哥华太阳报》曾有报道称，这里的业主们恐怕要再多付4000万元来进行防雨改造。楼盘落成于1994年，后来不久业主们就注意到了这个问题并因此和开发商诉诸公堂。根据媒体报道，法庭于2016年判令业主委员会再向业主征收1680万元专项改造费。
在房地产信息网站zealty.ca上，现在同个小区亦有其他5套房屋在售，要价从29万到53万不等。
据说，在温哥华，如果房屋的建设年代是在1982年至1999年之间，就可能需要做“防雨系统”改造，这个建筑时期就是所谓的“不防雨公寓”时代。1999年，已经有了新的建筑规范来解决这个问题，此前所修建的公寓建筑也须根据新规范进行防雨改造。
这种“漏雨公寓危机”出现于BC省低陆平原和温哥华岛地区。在这些地区，建造于1980至2000年间的900多幢公寓楼和3.1万座独立屋的业主因此发生了40亿元损失，因而必须进行的改造项目成为了加拿大史上范围最广和耗资最多的住房重建项目。
如公寓楼不防雨或是“漏雨建筑”，即表示有雨水渗入建筑外围护结构如墙体和屋顶，使 建筑的“防水通气”功能失效，从而导致外墙覆层和护板腐烂脱落、金属墙骨锈蚀、木结构腐烂和保温层失灵等问题。
文字编辑：闻所未闻
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