2021年房贷”按揭利率”还会降！Central 1数据：BC房价今年已涨9%！明年再涨6%！
报告内容中的要点即如下：
- 楼市劲爆状态将续至2021年，明年全省交易量和中位房价仍将双双攀升；
- 按揭房贷利率将保持低位，继续推动市场需求；
- 经济复苏将同时促进市场需求，但休闲度假屋需求可能会走软；
- 疫情好转和留学生和移民人数增加后，出租市场将出现反弹；
- 2022年前全省的年新屋开工量仍不会高于4万套。
Central 1是专门向加拿大各地信用社提供金融、数字银行和支付产品服务的中心服务机构，现共有250多家信用社和其他金融机构与其合作，在加拿大覆盖约500多万名个人客户。
房价今年涨9%，明年再涨6%
报告仍将住楼市场上的“可负担性”放在首要焦点位置。今年，BC省的中位房价上涨了9.3%而达到58.5万元，市场需求在当前时刻仍异常强劲，预计2021年还将进一步攀升5.6%而达到61.8万元。
市在今天春季疫情低点之后出现的大反弹非常有戏剧性。在逐步重启经济的过程中，人们普遍只预计市场会有温和缓慢的复苏，但不料其在短时间内势头已远远超出疫情之前。
在加拿大诸省中，也只有BC省才有如此的强劲复苏：从年初至今成交量已增加16%，10月份成交量达到10400套（经季节调整）而比2月份即抗疫封禁之前激增55%，而且全省各地都出现了同样的激增。
BC省房价年增长率（灰色方块）
2019年年底时，Central 1曾预测2020年BC省房价上涨3.8%。现9.3%远超当时的预测。
成交量今年增20%，明年再增12%
据Central 1预测，受强劲需求的推动，今年全省转售房屋交易量将比去年增加20%而达到85080套，且势头会延至2021年，达成95000套（12%）的年成交量，接近于房地产白热时期的2017年。
2019年年底时，Central 1曾预测2020年BC省成交量增13%。现20%远超当时的预测。
疫情经济特征推动了购房需求，这是史无前例的。央行将利率降至低点并表示未来两年继续实行低利率政策，房贷成本已有大幅降低。
Central 1向房贷经纪进行调查后表示，虽然挂牌利率没有太大变化，但目前市面上的“5年固定利率”已接近1.8%，几乎比年初低了整整一个百分点。
经济受到疫情打击，购房需求却在增加，其实也并不奇怪，因为受到疫情打击最严重的低收入人群本来也不是住楼市场上的买方主力。
高收入人群受疫情影响相对不大，加之各种抗疫限制在客观上也助长了家庭储蓄和稳定了家庭收入，在出现低利率和换大房趋势后自然需求猛增。
在供需关系上，虽然今年的房屋供应也在增加，但总体上需求增长还是超过供应增长的。在一些地区，库存量现为10年来最低水平，“成交挂牌比”为20年来最高水平。
“成交挂牌比”已远超20%警戒线（蓝色为低陆平原地区）
10月份的全省平均房价比去年同期提高了13%。如以不同地区计，BC内陆地区和温哥华岛上一些地区的年涨幅更大，可达20%。
这反映了从城市中心往周边郊区移动的趋势，也反映了独立屋等高价位房屋的成交比例扩大。
Central 1认为，今年下半年的强劲需求，预计将持续到2021年上半年。当前的经济环境，既有短期困难也有长期看好。
现在，BC省的就业率还仍比抗议封禁前低1.5%，但还是比其他省份好一些，而且本省零售、制造业和外贸等行业也基本得到恢复，只是“第二波疫情”在拖累继续复苏。
预计2021年第二季度将出现经济回升，疫苗将推动投资支出，消费支出也会随社交和旅行限令的放松而释放，然后加美边境和其他边境逐步重开，新移民落地人数大增……一系列利好。
明年利率还会更低
明年政策利率还会继续低下去，而且随着头寸的增加，各金融机构从明春开始还可能会采取降价措施以争取客户，从而利率还会变得更低。所以，在进入2021年后，本来就有的高需求和低库存夹击，再加上史无前例的低利率，房价自然还会继续走高。
但在明年中期，会出现成交回落和价格趋缓，因为很多待价而沽的卖主会在明春放出挂牌，整体需求料将缓解。
最后，到2022年，中位房价在继今年9.3%和明年5.6%的增长后，还会有4%的增长。不过届时交易量会下降（6.5%），因为低利率时代可能结束和积压需求已经释放了很多。
市场上仍有选择
在温哥华购买独立屋当然不是大众选项。在今年疫情前，基本上如果没有100万现金在手就不用费神考虑了，“在发生”因素使得房价猛涨。
11月，普通或典型独立屋的基准价，在温哥华东区已涨到153万元，疫情后，换大房的趋势、降到谷底的利率和增加的家庭积蓄等西区到312万元，素里也到了116万元。
不过，在整个大温地区，市面上价格在100万元左右的独立屋还是有的。就是说，还仍存在着“可负担的”独立屋，只是可能需要在购入后重新修缮或改造。
在温哥华市东区，有一幢独立屋曾挂牌99.99万元，但最近成交价格是92.8万元。房子为“4卧2浴”，位置甚好，只是房龄近百年且地块不大，正面只有24.75尺宽（标准常有33尺宽）。
温哥华冬乔治亚街独立屋售109.88万元
在温哥华Knight街，还正有“6卧4浴”的独立屋以105万的价格挂牌；温东“东乔治亚街”也有“3卧1浴”的独立屋以不到110万元的价格挂牌……这些房子可能都需要修缮或改造。
本拿比也有同样的独立屋在售，现在有挂牌价99.9万元和82.7万元的独立屋。再往东，新西敏市14街上的一幢“7卧3浴”和66尺幅宽的独立屋在售，要价112万。
新西敏14街独立屋售112万元
文字编辑：闻所未闻
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