温东独立屋“变身”双拼屋挣了双份钱！低于市价挂牌售房“成风”，购房“谨慎”竞价！
在房价处于上涨周期时，这是个自然现象。在一些高需求市场如多伦多北部“乡村度假区”（cottage country），如今已有两倍于挂牌价的成交价，即使在市区，多伦多和温哥华的房屋也都有超过挂牌价百万元的成交。
现在这种加价情况十分普遍，以至于买卖双方和地产经济们都在感慨交易如何出价成了棘手的问题。
如是在竞价争购的局面中，买家如何出价就成了更具有挑战性的难题。在高需求房屋市场中，购房者如参与竞购就必须加入“出价高者胜出”的密封递价即盲拍环节，在不知道他人出价的情况下蒙眼竞标。
地产交易网站zolo.ca总裁阿巴西（Mustafa Abbasi）为此说道，以前，制定要价是挂牌卖房时的要事之一，那时要价就是要价，就是在向潜在买家表明买家的预期价格，而现在卖方地产经纪却常常会以低于市价的价格挂牌售房，目的就是吸引更多的买家前来参加竞标。
这个竞标过程包括两个步骤，有意向购房者必须在特定时间内提出出价意向，然后再在截止日期前提交出价。
地产经纪们对此有个通用的经验公式，就是每提出一次出价意向，就在挂牌价和以前收到出价的基础上加价5%。比如，如果一栋房屋的挂牌价是100万元，有8个竞购者出价，那么最后一名出价者有可能会被劝以比挂牌价高40%的价格即140万元出价。
按照传统的理论和实践，房屋市场在正常时期即没有表现出如今这种狂热和投机时，房屋成交价大多数都是低于要价的，挂牌价实际上是作为“价格上限”而存在的。比如，在1995年，多伦多的低层住房只有不到2%的成交价高于其挂牌价，平均成交价和挂牌价之比为99%。
当然，如果卖家和买家对房地产有预期涨价的想法，那就会推动市场的“发展”。这时，如果挂牌价仍是卖家的真实价格意愿，那就会比以往更高一些。相比之下，如果是“买方市场”的话，挂牌价很可能会比市价标得更低一些。
目前的市场情况应该是买方购房意愿都能得以充分施展的表现。买家之间相互竞价，会导致挂牌价和成交价之间的更大差距。以美国为例，在2007年房价登顶前两个季度例，挂牌价比成交价高12%，过了这个高峰期后，成交价就高于挂牌价了。
大多伦多地区今年3月份的“成交价与挂牌价之比”是107%，平均挂牌时间13天。在2017年3月达到上一个市场高峰期之前，多伦多市场的价格售挂比是111%，平均存市时间只有10天。
但过了市场高峰期后，价格售挂比就会明显降低，如在2017年8月市场走软后，多伦多就从几个月前的峰值下降到了98%。
加拿大金融时报刊文指出，在房屋成交价比挂牌价动辄高出数十万元的市场上，对贷款购房者来说，“谨慎”才是个关键字。
温哥华“高密度化”改建效果之一斑
2018年时，出于对提高住房可负担性的考虑，在温哥华市执政的“远景温哥华”（Vision Vancouver）市政府开始允许在“低密度居住区”开发建造更多住房，以提高其居住密度，大多数原规划为以单户住宅为主的地区都开始建造多户住宅如双拼屋、城市屋和公寓。
后来继任的市长甘迺迪（Kennedy Stewart）继续执行了这一政策，而政策也引发了一件发生于温哥华东区Hastings-Sunrise社区耶鲁街（Yale St）的房屋升值故事。
这处位于耶鲁街的房产曾是一幢独立屋，两层带地下室，后被改建为双拼屋（半独立屋或“孖屋”）。居住密度因此确实加大了，但住房可负担性是否因此发生了改善，则完全不见得。
乔治亚海峡报：温东独立屋变身为双拼屋相当于卖了两次
原独立屋于2016年9月发生交易，当时标价为159.9万元，一位买家以165万元的价格超要价购入。不到一年时间，同一房产于2017年8月再被售出，价格187.5万元。
在这次出售中，房屋广告中表明此房“正在申请4200尺住宅改建许可”。但最新的买家后来并没有将其改建为新的独立屋，而是将其改建成了双拼房。
到了今年，这栋双拼屋被挂牌出售，其中一半孖屋要价是218万元，后以206万元成交售出，另一半孖屋要价是214万元，后以202万元价格成交售出。
这样，原房主以187.5万元的价格买下这幢房子，然后改建为双拼屋，以200万元以上的价格出售两套房屋，合计成交超过400万元。
在2018年的温哥华市政报告中，现任温哥华房政管理助理总监加里森（Dan Garrison）说，拥有住房对许多温哥华市民来说难以企及，过去十年家庭中位收入平均增长率只有3.3%，而温哥华东区独立屋的基准价也在以平均10.5%的年速上涨，所以“只有有能力购买或租住200万元以上住房的人才能在这样的社区里生活”。
加里森说这番话是在约三年前。他是想表达200万元的典型房价是不可负担的，而如果改建成高密度房比如双拼房就可以有更便宜或更合理的房价。
但这个故事告诉人们，温东的半独立屋在2021年也可以卖到200万元以上。当然，如果不做双拼改建的话，以温东独立屋卖400万元（即使减去改建费用）是不大容易的。
文字编辑：闻所未闻
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