房租要涨了！BC房租“禁涨令”年底到期！ 加央行保持0.25%超低利率不变！涨息约在明年年底
去年3月25日，和联邦政府系列紧急救助计划通过立法同日，BC省也宣布了对租房居住者的救助措施，包括“全面禁涨房租”，以应对大规模停工和居民收入受损的局面。在“禁涨令”下，正常时期通常每年必有的（对现有租客）年度房租费率调整（涨租）即不复存在。当时的划线是2020年4月1日，即如原来设定于该日之后涨租，则必须作废涨租协议和继续保持原来房租费率。
由于疫情持续和紧急复苏受限，这项“禁涨令”在去年和今年也已多次延期。现在的执行期限，是到今年年底的12月31日。
这样，同样受到疫情经济衰退影响的房东们，从2022年1月1日起就可以调整房租费率了。需要注意的是，BC省政府今日做出通知，有关房租调整事宜必须“提前三个月通知租客”。就是说，如于明年元旦调整房租，则最迟需要在9月底就要向租客做出通知。
省政府并通知，基于通货膨胀率，明年房租上涨幅度上限是1.5%。
BC省房东每年只能对现有租客上调一次房租费率，而省政府也会每年对年度涨租做出“最大允许上涨幅度”的限制，如2019年曾规定2020年内涨租幅度不得超过2.6%。自2018年之后，BC省已将房租年度涨幅直接限定于通货膨胀率，而取消了之前的“通货膨胀率+2%”计算公式。
据统计，整个BC省有大约50万人租房居住。在省政府今天发出确定可从明年元旦后涨租的通知后，代表租房者利益的“温哥华租客联盟”（Vancouver Tenants Union）即刻指出，现在还不到取消“禁涨令”的时候。
温哥华租客联盟表示，目前社会还仍处于大流行之中，租客的收入还仍不稳定，而随着公共卫生政策的不断变化，租客的收入还会继续处于不稳定之中，且BC省并没有可保障的廉价出租房和非市场化公租房，所以应在疫情结束之后再取消“禁涨令”。
由于目前Delta病毒疫情所带来的不确定性，估计租客联盟还将继续呼吁保持“禁涨令”。
加拿大保持0.25%低利率不变
今天（9月8日），加拿大央行发布了最新的利率公告，将隔夜利率目标仍设定于0.25%的“有效下限”，即保持关键利率在0.25%的低位。
央行的公告说，由于美国发生强劲的经济增长，全球经济至今年第二季度已有复苏，且在进入第三季度时出现稳固复苏的势头，但由于全球疫情，局部封禁已经影响了全球供应链，使得全球复苏受到风险，利率等金融条件不得不继续保持高度宽松。
加拿大本国第二季度的国内生产总值是下降了约1%，比央行7月份“货币政策报告”（MPR）的预期要差，原因主要是供应链断裂造成的出口萎缩（典型如汽车行业）和住房市场活动的回落。由于加拿大经济距离复苏的距离还很远，还仍然需要特别的货币政策支持，所以央行只能将政策利率保持在有效下限位置。
央行也表示，尽管加拿大正处于第四波疫情之中以及存在着供应链问题，但仍然预期加拿大经济会在今年下半年走强。和以前各次利率公告一样，加拿大央行此次重申，短期之内利率仍会保持在接近于零的水平，除非经济复苏程度已足可允许加息。按央行的估计，加息的时机可能最早也要到明年下半年。
多温两地房价增速降低
加拿大第二季度的经济增长受挫，原因之一就是房地产市场的活动量降低。加拿大地产经济协会（CREA）的“全国统计”报告指出，从5月到8月，全国住房成交量已连续降低了四个月。
由于全国住房库存量处于历史最低水平，这种市场活动量的降低并未带来价格的降低，目前供需矛盾还比以往更加严重，但至少，房价的增长速度已经降低。据房地产资讯网站BetterDwelling报道，多温两地的房价增长在8月份出现了进一步减速。
在大温地区，8月份的房价“3个月年化增长率”已下降到1.30%，而7月份时的“3个月年化房价增长率”还是6.84%。同时，8月份的房价“年增长率”也从7月份的13.83%略微下降到了13.24%。
但据分析，“年增长率”在8月份微降之后还会在9月份恢复增长。由于联邦大选的影响，房屋上市量已有所减少，会导致房价上升并影响至下个月。
大温综合房价涨幅15年变化（蓝色为3个月年化涨幅，黑线为年涨幅）
据分析，大温地区的房价涨速只能容忍小幅的下降，如果下降幅度过大还会引起更大的涨速下降。为此，9月份房价如有下降则下降幅度不能超过0.03%（相当于380元），如超过这个幅度则有可能出现进一步减速。
须知，大温地区8月份综合基准房价（117.66万元）只比7月份（117.55万元）稍微上涨了1100元，所以，9月份综合基准房价涨跌均有可能。
文字编辑：闻所未闻
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