禁止外国买家买房！特鲁多授权：考虑征收“炒房税”和禁止“盲目竞价”
特鲁多昨日向联邦住房部长胡森（Ahmed Hussen）发出了一份“授权书”（mandate letter）。
特鲁多在授权书中表示，联邦住房部的首要工作目标，是提高本国的住房可负担性和使本国国民“居者有其屋”，须同各省市合作优先启动“住房加速基金”（Housing Accelerator Fund）和采取行动保护购房者免受市场非竞争性行为的影响等。
其中，最为引人注目的一项责成任务，是住房部须制订临时禁令，暂时“禁止外国人在加拿大购买非休闲用房地产”，以免发生住房空置和使本国国民减少供应。
按照授权书，胡森部长需要致力于并完成的涉及住房可负担性的主要任务还有很多，如须与省市政府和联邦财政部合作制订“房地产公平行动计划”（Fairness in Real Estate Action Plan）。其内容包括：
· 修订所得税法，要求出租房屋者在报税时说明房屋装修前后的房租费率，如装修前后房租增幅过大则须相应纳税；
· 征收“炒房税”，要求卖方必须持有所交易房产12个月以上；（目前有关炒房税还没有更多细节）
· 暂时禁止外国买家购买非休闲性的住宅物业；
· 制订遏制投资物业超额利润和保护独立小房东利益的政策；
· 重新评估对投资物业的首付要求；
· 保护房地产买方和提高交易透明度，禁止盲目竞价（blind bidding）。（在过去的一年里，由于需求远大于供给，购房时每每发生激烈竞价，而“盲目竞价”实际上已成为房市标准做法，使买家深受困扰。特鲁多在今年的大选承诺中曾特别提出要通过立法取缔“盲目竞标”的做法）；
· 防止房东“装修逐客”（renoviction）。
根据责成，住房部须向新成立的“住房加速基金”注资，帮助各大城市通过混合增密重新规划和提高行政效率等方法增加住房供应，并继续推进可负担住房投资，扩大实行“合作住房”(co-op housing)模式。
按照特鲁多今年的大选承诺，“住房加速基金”的规模会有40亿元，可助力各大城市地区在未来四年新建10万套面向中等收入人群的住房。
在自由党政府先前承诺的“先租后买”（rent to own）计划方面，特鲁多也责成住房部创建基金，在全国范围内逐步试点、实行和扩大实行该项目。
基金规模将是10亿元，由联邦政府组织多行业合作，通过贷款和补贴方式为租住族提供购房前途，使其在五年或更短时间内由租房转为拥房。
在特鲁多发出这份授权书的前一天，加拿大地产经纪协会（CREA）刚刚在其“全国住房市场统计”中提出，全国实际平均房价（无季节调整）已达72万元，并将于明年再上涨至近74万元。十年前的2011年，平均房价不过在35万元左右，这是大约110%的房价上涨。但十年过去，加拿大人的收入增长远远不到110%。
CREA：全国平均房价加速上涨
“增加房屋供给可解决问题”
一位BC省“皇家地产”（Royal LePage）经纪表示，现在加拿大无疑正处于住房可负担性危机之中，“现在不买就再也买不到了”的市场心态已达登峰造极的程度，而解决问题的方法却只有一个，就是通过政策大力增加住房供应。
而禁止盲目竞价和禁止外国买家购房等政策可能并无效果。以禁止盲目竞价而言，提高市场“交易透明度”并不会导致房价下降和房屋可负担性提高；以禁止海外买家而言，该名经纪认为，海外买家所占的比例很小，不会对市场房屋存量造成多大的影响，另外BC省已经有20%的“海外买家税”，实际操作中也会有很多难点如外劳购房和房产代持问题。
“皇家地产”：多温两地明年房价再涨11%和10.5%
但无论有何种决策，政府都需要立即行动，因为解决问题通常需要很多年的时间。该位经纪说，如果不立即着手增加房屋供给，加拿大在未来几年里还会继续深受此事困扰。
“提高利率可解决问题”
不过BMO银行高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）认为，加拿大并不存在严重的供应短缺，所有问题都来自于需求过旺，而需求过旺的重要产生原因是利率过低。所以，只要央行提高利率，过旺的需求就会随着利率的提高而消退。
加拿大的房地产需求一直增加而使房价随之飙升，最近每年都会以25%至30%的巨大幅度上涨。卡维奇说，很多人认为这种房价上涨的原因是住房供应短缺，因为在很多交易中都有竞价争购现象，但实际上这却是由需求激增导致而非由库存短缺导致。
因为加拿大11月新房开工量激增到30万套以上，房屋竣工量创下历史新高，上市房屋比发生疫情前更多，市场库存接近历史最高水平，交易量达到历史最高……但25%的需求来自于投资而非刚需。
在超低利率之下，房屋库存量永远都不够投资用。而一旦利率上升，房屋供应压力就会立即得到缓解。
卡维奇是有数据支撑论点的。不久前BMO银行发布的数据显示，由于0.25%低利率刺激，加拿大凭空增加了许多房屋交易，仅多出来的交易金额就相当于加拿大6%的GDP。
在“人均房屋转售价值”指标上，加拿大过去一年每人（25岁以上）平均为1.7万元。但就在两年前利率1.75%的时候，加拿大的人均房屋转售价值只有目前的一半。
BettrerDwelling：BMO“人均房屋转售价值”目前高出趋势线30%
文字编辑：闻所未闻
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