两场官司都打赢了！因重建而被征“空屋税”，温西灰岬区业主两告两赢市政府
2019年，温哥华灰岬区（Point Grey）贝尔蒙特街（Belmont Ave）一处住宅房产的主人收到了温哥华市政府的“空屋税”（Empty Homes Tax）税单，向其征收2018年的房屋空置税计34.4万元。
温哥华市空屋税开征自2017年。根据温哥华市城市法规，如住房在一个自然年内空置超过半年，且未满足特定的豁免条件，则将被在政府估价的基础上按规定税率征收该税。
规定税率最初为1%，但后于2019年和2021年已再分别调高至1.25%和3%。每位房产业主须每年申报当年房屋使用状况，以由市政府确定是否课税或予以提供豁免。
在特定豁免条件中，有一项是“如因重大整修或重建而导致（6个月以上）空置可得豁免”。按照温哥华市政府网站当前的说明，相关重大整修或重建的施工许可证必须已在当年7月1日之前由市政府发出，且相关工程必须已在全速进行。
这幢贝尔蒙特街的房屋在2018年时确在重建。但温哥华市政府向该位业主征收空屋税有其理由，因为业主“未在2018年7月1日最后期限前提交房屋重建施工许可证申请”。业主新雇用的建商是在2018年8月向温哥华市政府提交新的建筑许可证申请的。
业主对此表示不服，认为自己符合空屋税豁免条件，温哥华市政府应撤销这份缴税令。她因而向温哥华市空屋税审查小组提出了申诉。
但审查小组后来驳回了业主的申诉。于是业主再将温哥华市政府告到了BC省最高法院。
温哥华市法未规定建筑许可证日期
BC省最高法院最近做出判决，温哥华市政府向该业主不予提供空屋税豁免的决定无效。法官认为，温哥华市空屋税审查官员及随后的审查小组对温哥华市“11674号空屋税市法”（Vacancy Tax By-law No. 11674）的解释不合理，因为这部市法并未规定申请施工许可证的最后期限。
因此，温哥华市政府必须重新听取业主申诉和重新审查其豁免申请（并非直接决定免征空屋税）。
这次业主从申请豁免到提出申诉和法律提告的过程，基本重复了她2019年时已经经历过的过程。这处物业在2017年也被征收过空屋税。当时房屋已在重建之中。为重建房屋，业主于2017年4月向温哥华市政府申请了施工许可证，但实际上她最后在2019年时才拿到了这份许可证。
而在2018年时，由于未能符合许可证时间要求，温哥华市政府未予同意向其提供2017年的空屋税豁免，坚持征收24.9万元空屋税。
业主当时也向温哥华市空屋税审查官员和审查小组提出了申诉，但均未获成功。后来她也是将温哥华市政府告上了法庭。她向法庭提出，颁发施工许可证过晚非己方过错为由向得晚，且市政府建筑官员也从未表示施工不积极，所以诉求由温哥华市政府撤销征税令。
2019年，BC省最高法院也判定业主胜诉，温哥华市政府的不予豁免决定无效，温哥华市政府因此必须重新审查业主豁免申请。
温哥华市政府网站：建筑许可须于7月1日前颁出
这样，这处房产的业主已经连续胜诉两场有关空屋税的官司，涉及2017年和2018年分别24.9万元和24.4万元的两笔空屋税。
温哥华市针对这出房产的两份空屋税征税令合理与否，都和房产重建许可证颁发时间或申请时间有关，而最近的法庭判决，也为其他由于未在7月1日之前提交施工许可申请而被判缴空屋税的业主提供了一个有利判例。
文字编辑：闻所未闻
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