大温还有100万以下的独立屋吗？“世代挤压”竟然支招征收0.2%～1%“百万房产税” ！大温地区的楼市现状：没房卖+房价高
在“大流行”时代，加拿大的住房不平等状况竟愈演愈烈，房价一路上涨在给部分人带来更多财富的同时，也在持续削弱着另一部分人的住房负担能力，有房和无房阶层的差距在不断扩大。
负担能力变得比以往更差和被更远地甩在住房市场以外的，通常是来晚了的年轻一代。因此，为此经常发声的温哥华著名青年权益倡导组织暨公共政策智囊“世代挤压”（Generation Squeeze）在“努力工作即应负担得起住房”和“居住功能而非投资功能优先”的信念下，也提出了自己的重建住房系统和打破加拿大整个国家“高房价依赖”症结的方法。
在昨日发布的一份名为“财富和代际住房不平等：解决之道”的报告中，“世代挤压”创建人和UBC大学教授克肖（Paul Kershaw）提出了一个解决住房不平的具体方法，即对价值超过100万元的房屋征收年度附加税，对超过100万元以上的部分计税， 税率从0.2%至1%不等，但可以递延至出售房屋时再缴纳。
税率以50万元递进，即房屋价值在100万至150万元之间的征税税率为0.2%，150至200万元之间为0.5%，超过200万则为1%。
举例来说，价值110万元的房屋，以0.2%的税率，这项年度附加税的税额为200元；价值160万元的房屋以0.5%的税率每年须缴税3000元；价值220万元的房屋以1%的税率每年须缴税12000元。房主还可以选择延迟缴税，即在售出房屋时再缴纳这项“百万房产税”。
克肖认为，如此可以起到降低住房不平等程度和冷却市场与改善房价的效果，每年因此多征收的大约50亿元税款也可投资于可负担租赁房和合作公寓房建设。
于税法层面，它也并不同于资本利得税或房屋净值税，操作较为简便。当然，加拿大和一些省份已有旨在提高住房可负担性的税收措施，但这些税政针对的是海外买家、空置房屋、炒房和短租等问题，属于“小众”措施，并不足以影响整个住房系统。
“就像缴碳税为气候变化付钱一样，此项拟议税收是为房价过高付钱”
克肖估计加拿大只有10%的人拥有超过100万元的住房。在BC省，最新出笼的2021年房产估值显示，全省范围房屋价值都在提升，有的甚至提升了50%，有21%的住房价值超过100万元。
“世代挤压”报告提出，此项拟议税收应由联邦政府征收，而非由省区政府征收，因为非如此不能达到最佳效果。但资助其进行“住房战略研究”的加拿大按揭和住房公司（CMHC）以及联邦住房部表示，他们正在与各省区合作制订“房地产公平行动计划”，但此中不会考虑征收房地产资产税，因为“联邦政府已经多次明确表明，不会对主要居所资产征税。
安省财政厅对此发布公告说，该省的“非居民投机税”（税率15%，但已在讨论提高至20%并扩大征税范围至全省）已经可以解决可负担性问题，大多伦多和汉密尔顿地区的海外投资活动已经因此从占4.7%交易量减少到了只占不到2%的交易量。
BC省住房厅则表示会认真审阅“世代挤压”的报告。
大温地区房屋库存30年来最低
2021年，BC省的住房需求继续旺盛，全年住房交易量达到了历史新高。
据大温地产经纪协会（REBGV）昨日公布的年度市场报告，2021年大温地区住房交易总量为43999套，比2020年（30944套）增加了42.2%，比2019年（25351套）增加了73.6%，比创造上一个记录的2015年（42326套）增加了4%，也比“10年平均交易量”高出33.4%。
在挂牌上市量方面，2021年大温地区共有62265套房屋新上市，比2020年（54305套）增加了14.7%，比2019年（51918套）增加了19.9%，也比“10年平均年上市量”多出11%，但这些增长和需求量增长相比十分不足。
供不应求的后果，就是房价持续上涨以及目前整个大温地区仅有5236套房屋挂牌出售。这个市场存量比2020年12月（8538套）少了38.7%，比2021年11月（7144套）少了26.7%，为“30年来最低水平”。
截至2021年年底，大温地区所有类型房屋的MLS综合基准价是123.02万元，比去年同期涨了17.3%。
在12月“月度市场报告”中，大温地区独立屋、城市屋和公寓屋的REBFV基准价格已分别达到191万元、100.5万元和76.2万元。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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