总算有点好消息！“全额地税减免补助”最高限定房价调高至197.5万！普通自住业主最高仍得$570减免！
BC省政府于1月5日宣布调高2022年度“业主自住地税补助 / 减免”（HOG，Home Owner Grant）的最高房价（政府估值）限定，将自宅业主得到全额地税减免补助的最高限定房价，从去年的162.5万元调高到197.5万元。
设立HOG的目的是以政府补助的方法使得绝大部分自宅业主能够减少地税缴税额。这样，如自住房屋的政府估值不到设定的197.5万元最高允值，则可获得全额的地税“基本减免额”和“附加减免额”（如果适用的话）。
如超过197.5万元的最高允值，则虽仍有机会获得地税基本减免和附加减免额，但额度会打很大的折扣，即每超过1000元减免额降低5元。
最高减免额
大温地区、菲沙河谷地区和维多利亚省府地区的2022年的自住业主地税“基本减免额”（basic grant）最多仍为570元，“附加减免额”（additional grant）仍为845元。
按照“超出门槛房价部分以0.5%速度减少”的规则，在这些地区，当自宅房价达到208.9万元以上则HOG减免额归零。
附加减免额适用于年龄65岁及以上的自宅业主，也适用于残疾人或与残疾人家人同住的自宅业主。
BC省北部或大温、菲沙河谷或大维地区以外偏远乡村地区的地税减免额更高，基本减免额可达770元，附加减免额可达1045元，所以在这些地区HOG减免额归零的房价上限可达212.9万元。
由于房屋价值过高而得不到或不能全额得到HOG的低收入老年人、退伍军人或残疾人等，可以单独申请“低收入增补减免”（low-income grant supplement）来弥补政府补贴损失。
必须申请方可得到
今年调高21.5%业主自住地税减免的门槛房价，即从去年的162.5万元调高到今年的197.5万元，是和BC省房屋估值全面上涨约20%的步调是一致的。所以，全省今年仍至少保证92%的自宅业主可享HOG地税减免，省政府调高门槛房价必须经过这道精算。
不过，HOG并非由政府自动发放，业主必须申请方可得到。据说，每年都会有很多自住业主因没有申请而失去了这个省税机会。
提交申请HOG的时间最好是在收到BC省房屋估值通知书（property assessment notice）和所在市镇或省政府（自宅物业位于偏远乡村地区）的地税通知单（property tax notice / statement）之后的5月份。在此之前实际上也可以申请，只是申请会一直处于等待状态，要到产生地税通知单后省政府才会受理。
如在缴交地税时已减除HOG减免额，而省政府未在缴交地税限期前收到HOG申请，则会将减免额视作“逾期未缴”的税款而施加罚款。不过只要在当前税年的12月31日之前补交申请都可以。
申请方法简单
申请HOG最方便的方法，就是前往BC省政府网站gov.bc.ca/homeownergrant，然后按下“Apply for your grant”按钮。情况比较复杂的业主如涉及业权分割和更替等，可以致电1 800 663-7867或在“BC省服务局”（Service BC）中心获得帮助。
没有电脑或不能上网者是可以去BC省服务局使用其公共电脑申请的。不过温哥华、本拿比和素里三地的省服务局没有公共电脑提供。
无论如何申请，都需要有地税通知单（property tax notice / statement）、物业估值单（BC Assessment notice，1月初都会收到）和社会保险卡（SIN）号。
在BC省房屋估值通知书和市镇/省政府的地税通知书中有估值和地税卷宗号（folio / roll ）和地区编号（jurisdiction）等，这两个号码是申请HOG必需的。
房屋估值和地税“地区编号”和“卷宗号”
申请资格很简单：是注册业主、是加拿大公民或永久居民且为BC省居民、所申请物业为自己的主要居所。
提交HOG申请之后，也可以随时在网上查看申请进度。
“延迟缴交地税”
BC省另一项有关地税的补助措施，是向部分业主提供“延迟缴交地税”（相当于极低息贷款）的待遇，即符合条件的自宅业主如果无力于本年度缴交地税，可以申请延迟缴交。
这部分业主包括55岁以上人士、鳏寡人士、残疾人士或必须抚养无独立生活能力的子女的人士等，提交申请也需要在缴交地税最后期限之前。不过和申请业主自住地税减免补助HOG不同的是，延迟缴交地税不能追溯申请，只能在当年12月31日前提交。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
版权声明：【凤凰加拿大内容，欢迎转载。转载请注明：本文转载自凤凰加拿大，搜索“凤凰加拿大”或者微信号“pcc_168"即可关注。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】
往期回顾
大温天气“红色”预警！大温、菲沙河谷地区今明再迎“冬季风暴”！今晚降10-30厘米大雪！BC省下周走出低温期BC省Omicron感染爆增！1月下旬迎高峰！住院患者人数可达2000～10000人！但Omicron也有“大礼”相送大温还有100万以下的独立屋吗？“世代挤压”竟然支招征收0.2%～1%“百万房产税” ！大温地区的楼市现状：没房卖+房价高美股继续大跌！道指周四跌170点、纳指一周内暴跌一万亿市值！沃顿商学院专家：股票是战胜通胀唯一选择