加央行下周宣布第7次加息？！这两类屋主受冲击最大

消息称，加拿大央行预计将在12月7日宣布第7次加息，本次加息25个或50个百分点。

一些经济学家表示此次加息对楼市的影响最大。

这2类人受影响最大

Ratehub.ca网站的CEO James Laird在声明中表示：“那些没有固定还款金额的浮动利率贷款者以及通过房屋净值贷款（home equity line of credit，HELOC）买房的人将最先感受到这次加息带来的冲击！这些人的还贷金额将立即被调整，这意味着他们将受到这次加息带来的全部影响。”

回顾10月份，利率已经上调至3.75%，如果再次加息恐会导致更多选择每月固定还款金额的浮动贷款者达到"触发利率"。

而此类贷款者，今年也许还没有被要求增加还款额，但那些非固定还款金额的浮动利率贷款屋主将全盘接收这一年升息以来的所有影响。

如果下周宣布加息50个基准点，浮动利率将上调至5.25%，月供将涨到3561元，这就意味着每月要多还款170元，一年就要多还2040元。

Laird认为，再次加息将导致更多选择每月固定还款金额的浮动贷款者达到"触发利率"。

他也指出，这类贷款者今年以来也许还没有被要求增加还款额，但那些非固定还款金额的浮动利率贷款屋主将全盘接收这一年升息以来的所有影响。

Laird还建议屋主在更新贷款时主要从三个方面进行考虑：

• 五年固定利率--这是对于那些认为通胀会长期持续或者家庭财务无法承受更高利率的人来说的一种正确选择；
  

• 五年浮动利率--如果你认为央行预计很快就会暂停加息或者在2023底至2024年期间因为经济衰退而降低利率，那么这会是一种选择；

• 短期固定利率--这是一种类似于浮动利率的策略，因为它会在更短时间内更新贷款方案，对那些认为利率会在短期内下调的贷款者来说也是一类方案。

随着房屋成本的增加，很多人都把目标都转向了租房市场，租金一度飙升！

这也导致很多房东为了涨租，开始驱逐租户！

1269份驱逐申请

新闻显示，2022年1月-10月安省房东和租户委员会在多伦多收到的1269份驱逐申请，原因都是“自用”，相比前两年，数量急剧增加，并有超过疫情前设定的最高点的趋势。

房东和租户委员会执行董事乔迪登特（Geordie Dent）说：“这造成了巨大的压力，虽然申请并不能保证驱逐，但他说租户经常因为不确定性而离开。”

一旦这些租户被驱赶，就会面临高价的租房市场！

10月份租房数据显示，多伦多两居室平均每月花费$3,353加币，或一居室每月$2,502加币。

据报道，租客如果认为他们的房东是以不当目的通过“自住理由”驱逐房客，可以向委员会申请调查，如果被证实确实如此，房东将被罚款高达5万元。

不过，也并不是所有申请都是虚假的，也有一些特别的因素，比如房产留给自己孩子成年后居住，或者疫情期间房子租出去，今年又回来了等等，都会造成驱逐租户的情况！

不得不说，因为加拿大楼市低迷，租房市场的租价也在持续水涨船高，这对于普通民众来说，都是沉重的负担！

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本文来源：加拿大约克论坛

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