董卿老公密春雷是如何从身价百亿走到“卖房为继”的？

点击蓝字

关注我们

密春雷，央视著名主持人董卿的老公。

在遇到董卿之前，密春雷也许只是一个低调的房地产商，但是与董卿的结合，让他从资本的背后一下子进入了公众的视野。

从身家百亿，到卖房为继，再到突然失联，密春雷的故事不仅充满了戏剧性，也给更多的投资者带来了思考。

01

密春雷的资本版图

密春雷，于1974年出生于上海崇明，1997年毕业于同济大学土木建筑专业。毕业之后的密春雷很快完成了自己的原始资本积累，于2003年9月，成立了上海中瀛企业发展有限公司，实缴注册资金5000万元。这家公司正是览海控股（集团）有限公司（以下简称“览海集团”）的前身，也是密春雷商业版图的核心，其旗下的大部分公司都是由览海集团直接或者间接控股（或者持股）。览海控股自2004年先后通过7次增资，注册资本由最初的5000万元增至65亿元，业务领域也由最初的房地产迅速扩张至保险、银行、地产、医疗、汽车、煤矿等领域。

1.房地产板块：资本版图的核心

纵览密春雷的资本版图，房地产既是其最初的投资领域也是其资本版图的核心。

早期阶段，密春雷的核心资产多位于上海崇明，并且以房地产为主。上海中瀛历史对外投资的房地产公司还包括上海宝源房地产、上海东滩湾房地产开发、上海中瀛览海房地产开发。2020年4月21日，览海集团联合旗下公司上海览佑企业管理合伙企业购入位于上海市静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块，成交金额为60亿元，这被视为上海2020年以来，土地成交价格第二高的地块。

此外，虽然近几年密春雷加快了对其他板块扩张的步伐，但其对医疗、保险、大健康、文旅领域的拓展，始终是围绕着房产向外扩张的，因此，其资本帝国每一步对陌生领域的探索，都伴随其地产版图的扩大。

2.布局医疗、影视、大健康：进一步拓展房产板块

医疗

2015 年6 月，览海控股通过其子公司上海览海上寿医疗产业有限公司（以下简称“览海上寿”）收购了A股上市公司中海海盛（后更名为览海医疗）14.11%的股权，览海上寿成为第一大股东；随后其一致行动人上海人寿通过多次增持亦成为公司第三大股东；览海医疗又向上海览海投资有限公司（以下简称“览海投资”，览海控股全资子公司）定增，定增完成后览海投资将成为公司第一大股东，目前，密春雷将通过览海投资、览海上寿与上海人寿可间接控制公司45.47%股权。

“医疗+地产”模式

2017年12月，览海控股与云南省玉溪市政府、澄江县政府等三方签署项目合作协议书，将在澄江抚仙湖东岸投资建设集医疗、康养、生态、旅游居住为一体的国际医疗生态健康城。
2018年5月，云南抚仙湖览海医养产业发展有限公司成立，由览海控股全资控股，对外投资澄江怡合健康产业发展有限公司，并持有51%股权，另一持股方为览海医疗持有49%股份。2020年8月，云南抚仙湖览海医养产业、澄江怡合健康产业以2.85亿元揽入抚仙湖东岸11宗约346亩土地，为抚仙湖·国际健康旅游谷项目首批地块。
2019年，览海集团经过多方比较，选择在三亚建设医疗健康产业集群，打造三亚览海康养谷项目。
2020年2月，大理省级旅游度假区管委会与览海控股（集团）有限公司签订《大理茶博院项目投资协议》。9月25日，览海集团在云南布局的重要文旅项目之一——大理茶博院项目在苍山脚下、洱海之滨正式开工。

“影视+地产”模式

2021年10 月 26 日，览海集团旗下的上海览盛企业管理有限公司从华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司手中收购了海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司35%的股权，继续投资电影公社。

电影公社坐落于海口观澜湖国际高尔夫度假区，项目定位为电影主题旅游胜地，规划控制面积1400亩，建筑面积950亩，预计总投资50亿元。因此，览海系接下华谊兄弟在电影公社的股权，无疑是为其文旅地产版图的扩张再落一子。

3.金融板块：迅速迅速入局保险、银行，配合房产作战

保险：上海人寿

2015年2月览海集团投资设立了上海人寿保险股份有限公司（以下简称“上海人寿”），是上海自由贸易试验区内首家全国性人身保险公司，其中览海集团投持股比例20%，是上海人寿单一最大股东，其关联人和萃实业和洋宁实业分别持股82500万股，分别占比13.75%。

上海人寿是其成立后，不断进击房地产领域，收购了多个地标建筑物权。其中较为受关注的是：

2016年8月1日上海人寿以12.45亿元收购陆家嘴持有的上海陆家嘴开发大厦有限公司49%股权，同月以15.25亿元收购上海佳质资产管理有限公司100%股权及5.37亿元债权。

2017年12月，上海人寿以13.6亿元收购位于上海陆家嘴渣打银行大厦除15层至18层以外的楼层。

2019年2月，上海人寿全资子公司昆明锦慧置业公司以2.6亿元价格受让云南城投置业的云玺天阶广场项目，定名“锦慧金融中心”。该项目土地面积5.29万平方米，包括办公楼、酒店、公寓、独栋办公、独栋酒店等。

银行：上海农村商业银行、曲靖市商业银行

2016年12月，览海集团斥资18.9亿元“接手”绿地控股所持上海农村商业银行股份有限公司4%股权（即2亿股股份）。上海农村商业银行2018年财报数据显示，览海集团目前持股比例为3.87%，位列第十大股东。
2018年4月，览海集团认购曲靖市商业银行股份有限公司4.92亿股股份，持股比例19.50%，与云南省水务产业投资有限公司并列第一大股东。

4.汽车板块

2019年4月，览海控股通过其100%控股的子公司-上海览海投资有限公司，与李卓霖一起投资设立了昆明彦恒汽车销售服务有限公司（以下简称昆明彦恒）,并最终通过昆明彦恒收购了润东汽车（1365.HK）旗下的四家公司（润东汽车集团有限公司、徐州润东汽车营销管理有限公司、徐州悦美汽车营销管理有限公司及徐州润东交广汽车营销管理有限公司）的全部股权，收购价格约为人民币34亿元。上述4家公司直接或间接持有及管理润东汽车集团的62家附属公司，主要包括山东、安徽、江苏、浙江。

5.其他

除了保险、银行、融资租赁、医疗健康、汽车以及地产等资产，密春雷还在内蒙古拥有煤矿资产。密春雷投资35亿元与内蒙古平庄煤业集团合资成立内蒙古中瀛天山能源开发有限公司，对内蒙古赤峰市绍根煤田阿根塔拉矿区的煤炭资源进行开发。

密春雷从不断的资本运作中，积累了巨额财富，在2020年10月揭晓的《2020年胡润百富榜》中，密春雷以105 亿元人民币财富排名第560位。

02

辉煌落幕，频频暴雷

1.巨额资产被冻结

从2021年初开始，览海集团及（或）其关联公司的数次涉及资金总规模近50亿的信托基金暴雷，其中包括西部信托旗下的“稳盛4号集合资金信托计划”，规模30亿元，信托期限36个月，览海控股提供全额不可撤销的连带责任保证担保。

2021年7月13日，徐州农村商业银行向徐州市铜山区法院申请，依法冻结了览海集团与杨鹏的资产合计2.19亿元。览海集团于2017年投资20亿元成立的览海汽车已于2021年1月10日注销。

2.云南大手笔地产项目被叫停

2020年5月初昆明“滇池开发乱象”被中央督察组集中曝光以后，云南境内开发乱象陆续浮出水面，览海集团抚仙湖相关项目被叫停。

3.览海医疗或退市，寿险公司盈转亏

蓝海集团旗下的上市公司*ST海医（览海医疗，600896.SH）长年披星戴帽，面临退市风险。根据览海医疗业绩预告，2021年业绩由盈(2020年为6128万元)转亏，净利润预亏1.45亿元至1.15亿元之间，再一次被实施退市风险警示，成为ST股。

上海人寿的业绩表现也不尽人意。据其年报披露，截至2021年第四季度，该公司净利润为-2.78亿元，而2020年同期净利润为2.88亿元。

4.出售豪宅

在系列风波和陆续暴雷的困境下，有媒体报道称，密春雷或为了兑现，曾多次将美国豪宅挂牌出售：

一次挂牌是2017年，报价925万美元，半年后撤回；

二次是2009年年初，报价依然是925万美元，但还是没卖；
第三次挂牌，是在第二次撤回信息的两个月后，重新挂牌从925万美元降到了899万美元。

03

行踪成谜

今年1月29日，览海医疗发布了一条公告，公司董事长密春雷出具书面授权，授权公司董事倪小伟代为履行董事长职责，代行期限为3个月。一时间关于密春雷行踪的消失的流言甚嚣尘上。

据查询，密春雷距今最近一次出现在公众视野中的时间是2021年11月26日，在上海览海康复医院的开业仪式上出席。3月9日，财新报道称，经其多方核实，密春雷于2021年12月底被地方经侦部门带走。因此，至今密春雷的行踪仍无法确定。

04

总有资本想“野蛮生长”

然而，冰冻三尺非一日之寒，密春雷的商业版图中不仅出现了多处暴雷现象，还存在违规操作，肆意扩张其资本版图行为。

2016年，经原保监会批准，上海人寿变更注册资本至60亿元。通过此次增资扩股，上海人寿引入3家新股东——洋宁实业、和翠实业及上海幸连贸易有限公司，增资后3家股东持股比例分别为13.75%、13.75%、3%。但之后，上海人寿被曝出洋宁实业、和萃实业在2016年的增资申请中隐瞒与控股股东览海控股的关联关系以及超比例持股，提供虚假材料，在2018年4月被银保监会要求清退违规股权。

密春雷资本帝国的违规扩张、野蛮生长，绝对不是资本市场的个例，甚至可以说，绝大多数倒下的资本巨鳄，都存在同样的错误。因此，每一次人们在唏嘘感叹辉煌落幕的同时，也都觉得“理所应当”，甚至还会认为“早该如此”。但是身处局中人他们，在进行资本无序扩张时，其实早已是“山中人”，哪里还会识得庐山真面目呢!

END

往期推荐阅读

想获得更多信息与支持

请扫描二维码联系我们

Sun-i 服务

Sun-i Family Office专为高净值客户提供股权投资、证券投资、艺术品投资、境内外保险配置、房产配置等大类资产配置及保值增值服务；离岸家族信托、境内家族信托、海外家族基金会、境内公益基金会等主动资产保护服务；家族企业税收优化、CRS规划等税务筹划服务；海外身份规划、国际学校挑选、国际名校申请等教育规划服务；医疗保险规划、医疗资源对接等高端医疗服务；全方位、一站式为家族财富的保护与传承、家族成员的教育、工作、医疗等核心需求提供优质服务。