新加坡税收政策 | 房产税

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新加坡的房产税征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。每年根据物业的年值计算、征收一次。

房屋的年产值，指的是房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。

此外，房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，每年更新。

新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。

住宅房产税的税率分两种，

一是自住房产（Owner-Occupied Residential Properties）, 从2023年1月1日开始，一般税率为4%，最高不超过23%。从2024年1月1日起，最高税率将上调到32%。

自住房产税税率：

二是对外出租的房产（Non-Owner Occupied Residential Properties），从2023年1月1日开始，一般税率为11%，最高不超过27%。从2024年1月1日起，一般税率将上调到12%，最高税率将上调到36%。

对外出租房产税税率：

对于自住居民、政府租屋居民、小户型居民，他们还能进一步享受其他优惠或折扣。

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