房市暴涨！新加坡政府重拳出击

新加坡眼 2019-04-23

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刚刚，新加坡房市遭受暴击，今天晚上12点之后，房价暴涨！暴涨！暴涨！消息一出，引发房市“地震”~~全城出动“抢房”……太疯狂了！

最近几个新盘兀里park colonial、女皇镇Stirling residences、后港riverfront residences……都临时开盘，弄得买房的人集体出动疯抢……没买到房的，要集体哀嚎了！！今晚注定是个不眠夜！

Park colonial楼盘前非常混乱……

晚上8点45，我们收到的照片是这样的……

人山人海，人从众……

riverfront，也连夜开盘

strling楼盘

房产圈的朋友，都炸锅了……更搞笑的是，开发商连夜开盘，工作人员通宵战斗，像打了凤凰血……

来来来，再感受一下普罗大众对于此事“爆发式”的反映……

当然也有佛系的朋友如是说：

从明天起，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，其余买家要缴交的额外买方印花税（ABSD）都上调五个百分点！

这一重磅消息，带来的变化如下：

上面还只是“额外”的，再来看一下购房交税“基数”——从今年2月起，新加坡政府已经开始对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易买方印花税（BSD），按100万元以上部分征税。之前的印花税为3%（100万元以下的房产印花税不变，仍为1%-3%）。

何为买方印花税，这是在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳的税种。只要房价超过$36万，买方印花税的计算公式就是，房价的3%减去$5,400。假设房价是$100万，买方印花税就是$100万 X 3% – $5400 = $24,600。

所以，如果外国人如果要在新加坡买一套超过一百万的房，总共要交的税款，就是20%+3%+超过100万部分x4%，四舍五入一下，就是要交24%的税给政府！

另外，贷款与房子估值比率，也下调了5个百分点。也就是说，以后再也没有80%的贷款了，最多只能贷75%。

只要在新加坡买房，不管你是新加坡人、PR还是外国人，最让人头痛的当然就是越来越高的印花税！这样一涨，买房的、卖房的、观望的、吃瓜的……都不淡定了。

2018年新加坡房市过热，这是政府出重拳为房市降温！

政府认为，如果放任房价飙升，“可能与经济基本面脱钩“，为楼市稳定带来风险。

何谓“可能与经济基本面脱钩“？大白话就是：房价与经济现况不匹配，换句话说，房价上升得比经济发展快！

房价如果上升得比经济发展和收入增长快，那么，就可能造成需要买房的人买不起。

本轮政策不动买第一套房的公民和永久居民，保护刚需人群。对第二套房（含）以上动手，是要遏制炒房热潮，其实也是在保护刚需人群。

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