在新加坡租房买房，有哪些经验可以分享？

｜关注“新加坡眼”，输入“物流”“雅思”获得更多信息｜

出门在外最关心的就是住的地方，今天就分享一下，在新加坡怎么租房、买房。

租房

组屋(HDB)

新加坡的“组屋”，全称为组合房屋。由新加坡建屋发展局（HDB）不以盈利为目的承担建筑的楼房，为大部分新加坡人（80%）的住所。

组屋一般分为三房式、四房式和五房式。三房式指一厅两房，使用面积约 60 平方米；四房式是一厅三房，使用面积约 90 平方米；五房式是两厅三房，使用面积大致在 110 平方米。

组屋的区分都是按照地区名+数字，例如：PasirRis Block 186（巴西立大牌 186）、YishunBlock 210（义顺大牌 210）等。

屋内客厅、厨房、卫生间都是公用设施，一般会配备冰箱、洗衣机、空调或者风扇。

租房费用（一般情况下）：

新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多 (平均价格S$1000-1200/间) 单人单间：500-1000新币 二人间：350-550新币/人 四人间：270-350新币/人

  小贴士  

1、新加坡政府规定租住的房子必须要能在建屋局上注册。正常情况下，注册要求至少住 6 个月。如果不能注册，就是不合法的房屋。

2、如果退租，一定要提前一月声明，以防押金不退。

3、仔细看合同，仔细看合同，仔细看合同。

私人公寓(Condo)

公寓，常见两房式或三房式，相当于中国的高档成熟社区，内有免费游泳池、健身房、BBQ等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些；大部分的condo房间都有主人房与非主人房之分，主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室，当然价格也比非主人房高200-300新币/月(非主人房平均价格 S$1,000-1,500/间/月)

排屋(Terrace)

独门不独栋的联排别墅，此类出租房源相对较少，住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。

独栋别墅(Landed Property)

少见于房间出租。

租房信息来源

如果英语不是太差，不推荐狮城BBS或者微博租房，如果你有认识的新加坡房产中介自然是最佳选择

Property Guru 

新加坡本地发布平台，房源多。使用下来感觉Property Guru信息发布是最多的，信息筛选条件多，容易搜索到希望的房源。多为中介发布，有中介费。

Nestia

新加坡本地发布平台，功能强。Nestia上的房源也比较多，但感觉不如Property Guru。不过Nestia可以以某一建筑（公司地址）为中心从远及近的搜索房源。找步行距离的房源就很合适了。另外自带的导航也不错。所以我是Property Guru和Nestia结合使用。

99.co 

新加坡本地发布平台，平台新。和上面两个相比算是一个比较新的平台，数据没有Property Guru，但是针对房屋本身的介绍更加详细，房源信息相对真实。

买房

无论在中国还是新加坡买房前后都记得关注下政策上的变化

① 面积

说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方公尺）计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

② 地契

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

③ 贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80％，外籍人士一般则最高70％。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

④ 税收

在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16％、12％、8％和4％。此后就不必上缴卖家印花税。

在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

⑤ 车位

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。

新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元（约1400元人民币），一年就是1万7000元人民币，15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。

（本文由网友王奥供稿）

相关阅读：

— END —

欢迎关注新加坡眼®

独立视角｜平实报道｜深度评论