租房的注意啦，新加坡又出新政策

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你造么，新加坡组屋屋主在出租房间给外国人（除马来西亚人）时，最多只能租1年半。不过，在即将到来的2019年，组屋的租期要延长至两年。

（图片来自网络）

说到这，不少人纷纷表态：

BUT，先别急，偷偷告诉你：马来西亚公民和新加坡公民在租组屋这件事情上保持着同样的待遇，他们租用组屋的年限一直都是三年，并将继续维持。

（图片来自网络）

租期有限制，那出租的次数有限制么，租期到期后怎么办？

建屋局规定了，租期到期后可以重新再签约。

（建屋局官网的规定截图）

最长租期有限制，同样的，最短租期也有限制。建屋局规定，组屋出租最短时间为6个月。

所以，租客必须持有长期签证，旅游签证不可以租住组屋！

（建屋局官网的规定截图）

顺便提一句，公寓也是不可以短租的（少于三个月）。之前就有人因为在Airbnb上租房子，被罚了6万多新币！

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所以，什么月租，日租，时租，想都别想......

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其实，租期只是组屋出租一个小小的限制。在新加坡，不管是出租还是承租，都不能“任性”。

第一，只有屋主才有权出租自己的房屋，所有的转租都是非法的。

（建屋局官网的规定截图，白字黑字地写着不能转租！）

那些活跃在组屋中的“二房东”就像“二房”一样，一旦被举报，就呵呵了......

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第二，房间里的居住人数有严格的限制。

（建屋局官网的规定截图，整套屋子最多只能住6人）

如果租住人数超过了标准，屋主要负法律责任，严重者会被罚款、坐牢或没收组屋。租客虽然不负法律责任，但是如果被查到，是随时会被扫地出门的！

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所以，想要打个隔间创收，门都没有！

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第三，不管是租组屋还是私宅，租客都需要交印花税。

签合同的时候，租客一定留意自己是否有交印花税，没有交印花税的租约，并不受法律保护的！一旦出现问题，租客很难维权。

印花税的金额是整个租期总租金的0.4%，举例说明：

还有，最最重要的，组屋的屋主不管是出租整套还是单间，都需要获得建屋局批准才可以出租。

因此，房东要向建屋局提供所有房客的身份证明（护照、工作证/学生证、照片等），以审核他们是否为合法租客。

如果你的房东没问你要任何身份证明，很可能你已经踩雷了……

（图片来自网络）

所以，在新加坡的组屋不仅不能随便买，而且不能随便租！

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