买前必看！南宁超高层住宅越来越多，怎么选楼层？这些真相你得知道

据统计，南宁市至少有7个楼盘推出了超过40层的超高层住宅产品。住在“云端”的感受如何？超高层住宅的价格是怎样的?该如何选择楼层？针对这些问题，近日，南国早报记者进行了探访。

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南宁超高层住宅楼逐渐增多

上月末，南宁黄先生和妻子在五象新区某楼盘购买了位于42层的一套房子，没想到父母却对此有很大意见，他们认为住得高不接地气，不利于健康，而且从高处往下看，会让人觉得害怕。

黄先生说，买房时，听到置业顾问介绍说住得高能看到湖景，很是心动。“但现在想到上下楼的方便性上，也是有点担心，万一停电，就被困在家里了。”

据了解，按照我国《民用建筑设计通则》，超过100米的就是超高层建筑了，按照每层层高3米来计算，超过33层的住宅楼基本就算是超高层。在香港以及北京上海等城市，超高层住宅比较流行，对于南宁来说，随着新区的建设发展和城市的“长高”，这种住宅也悄然多了起来。

记者粗略进行了统计，南宁至少有7个楼盘推出超过40层的超高层住宅产品，分别是华润幸福里、万达公馆、凯旋一号、万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下。其中楼层最高的万达公馆某栋住宅楼高达60层。

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电梯配比最关键

住在超高层住宅里是什么感受，这种住宅是不是越高越贵？

8月4日，万科金域中央一位置业顾问告诉记者，他们楼盘目前正在预约，下一期将推出约50层的住宅楼，中间楼层，大约30层是最贵的，底层和高层的价格差不多，相对便宜些。

对超高层来说，电梯的数量配比和速度是影响舒适度最关键的因素。

▲网络配图

记者了解到，南宁目前超高层住宅楼盘里，幸福里、万达公馆和凯旋一号三个楼盘定位都是豪宅，住宅多为超大户型的大平层，因此户数不算多，再加上电梯数量多，基本不存在电梯不够的问题。

家住幸福里小区的韦先生介绍，他所在那栋楼只有约100套住宅，却有3部高速电梯，而且电梯是入户的，平时上下很方便。

而万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下四个小区的定位是普通住宅，电梯配比就没有那么“奢华”。

在其中一楼盘的业主论坛里，有业主直接表达了对电梯的担心，“住在5楼，电梯才刚下来，发现已经满员了怎么办？”有业主表示，住在中间楼层下楼时不太方便，住在高层楼层的，上楼时不太方便。

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公摊相对容易高

对超高层住宅楼来说，从空气质量来考虑，应该怎样选择楼层？

在网上，流传着城市扬灰层的观点，称灰尘容易在10层左右停滞。秀厢大道一超高层楼盘的职业顾问认为，楼层越高，则空气质量越好。

对此，广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示，这一说法没有科学依据，对于不同的城市，污染物的成分也有所不同，因此不能一概而论。

谢女士说，

在建筑结构上，超高层住宅和普通住宅不同，一般来说，公摊要多一些。首先，超高层住宅要配备更多电梯，每栋楼也要有2条逃生步梯楼道。而且建筑达到一定高度要增设避难层并增加消防设施，这些都会占据公共空间，很可能要被开发商计入公摊。此外，为了结构承重的要求，建筑的结构墙、柱较多较大，这也会导致公摊大、使用空间减小。

记者了解到，南宁目前在售的几个超高层小区，公摊普遍都超过了25%。由于要添置机电和抗风抗震等设备，超高层住宅的建筑成本也要高一些。

在户型设计方面，超高层往往标准层平面较大，比较容易出现大进深的户型，或者设计出来的房子通透性差。不过，这也是相对的，谢女士说，如果楼盘定位较为高端，在设计上更下功夫，也能设计出很好的产品。

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消防设施要看清

据了解，超高层住宅中使用了大量可燃性材料，建筑内部也分布着大量电线电缆，由于高空风大，一旦着火，火借风势很容易形成立体火灾。据测算，一栋百米高楼，如果发生立体燃烧，火从底楼蔓延至顶楼，只需要10分钟左右的时间。

因此，消防设施的配备情况尤为重要。

记者从南宁市消防部门了解到，目前南宁市投入使用应对高层火灾最先进的设备是一台高78米的云梯车，能辐射20多层的高楼，但该车施展对空间需求较大，架设也需要时间。

▲消防云梯车高空喷水救火。资料图片

对于超过30层的高层建筑，主要依靠建筑内部现有的消防设备，消防人员使用主战消防车，通过一段时间的打水加压，可以将水喷到二三十层的高度，但要灭火的楼层越高，加压的时间就越长。

如果是四五十层的超高层住宅，就需要消防人员通过楼梯铺设水带一层层上去。这时候，住宅楼本身内部的消防设施就尤其重要。

目前南宁市消防部门正在筹划添置上百米高的云梯车。

据了解，避难层和消防设施的管理维护，也跟小区的物业管理水平息息相关，因此，市民在购房时，也要考虑开发商配备的物业公司管理情况。

来源丨南国早报记者徐冰

值班总编丨陆冰梅

值班主任丨陈韶烽

值班编辑丨黄秀宁

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