南宁一女子向政府购买宅基地，却不能建房！近百人卷入此类纷争

14年前，李女士向原邕宁县南晓镇政府

购买了两宗宅基地

想建房时却遭到村民阻拦

原来，这两宗宅基地中

有部分土地，政府尚未征用就先出售

类似的购地者，不仅只有李女士一人

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向政府购买宅基地

想建房却出现争议

李女士介绍，2004年，南晓镇政府开发了一个小城镇建设项目——“东盟·泰景商旅长廊”，向社会公开出售宅基地，地址在南晓新街。

按照规划，该项目销售的宅基地有几百宗。

▲该项目宣传册称，“只花两三万，轻松做地主”。

“该项目是由镇政府开发的，我才放心去买。”李女士说，宅基地规格基本都是宽4.5米、长15米，占地面积为67.5平方米。2004年6月，李女士花了9.6万元，购买了两宗宅基地。

几个月后，李女士拿到了由原邕宁县政府和邕宁县规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》和《建设用地批准书》。

《建设用地批准书》上载明，该宅基地土地用途：住宅；土地性质：国有；供地方式：出让；使用年限70年。

▲李女士手持所购宅基地的“两证”。

2006年，李女士想建房时，却遭当地一村民的阻拦，理由是，这两宗宅基地中，有三四米长的一部分是他家的菜地，政府并未征用。

李女士向南晓镇政府了解后发现确实如此。和李女士有同样遭遇的购地者，有十来户。

因为存在争议，李女士既盖不了新房，也无法转卖，而镇政府也未能处理。这一拖，就是14年。

2

有人建好了房拿不到证

有人只买到“纸上宅基地”

“南晓新街”就在该镇金光路上，路两边已建起了一栋栋自建楼。

▲“南晓新街”项目地上已建起不少自建楼。

记者还了解到，除李女士等人外，在该项目规划的“美食街”旁的近百宗宅基地，也因为土地未被征用就先出售，导致数十人交了钱没能拿到地。如今该地块已被荒草覆盖。

3

历史遗留问题很复杂

建议走司法途径解决

一提“南晓新街”项目，该镇国土规建环保安监站副站长段小龙告诉记者，涉及的人很多，但目前几乎都无法解决。

“这是历史遗留问题，比较复杂，我们也一直向上级反映，但没办法解决。”该镇副镇长林学荐告诉记者，

该项目是2000年左右镇政府与开发商联合开发。按照当时的土地政策，邕宁县一级政府有审批征用土地的权力，也符合政策。但后来南晓镇划归良庆区后，一些手续就不符合南宁市的土地政策。可这时已经卖出不少宅基地，想补办手续补办不了。结果，越拖越难解决。

据介绍，目前问题主要有三类：

一类是购地人付了钱却没拿到地，因为当时开发商按图纸卖地，土地实际并未征用；
一类是只拿到部分地，就像李女士一样；
还有一类是建好了房，办不了房产证。目前该项目用地已建好100多栋自建楼，均无法办理房产证。

林学荐坦言，随着土地政策的不断变化、土地价格的上涨，镇政府已无力解决此事。当事人想维护自己的权益，建议通过法律途径解决。

来源丨南国早报记者 王斯

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