创新高！南宁一住宅用地楼面地价拍出约1.4万元/㎡，房价会跟涨？
3月29日上午，南宁市自然资源局举行今年第20期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。
当期出让的20号地块，经过20多家房企上百轮举牌竞价。最终，南宁市龙光房地产开发有限公司以约24.27亿元总价，配建12.65万平方米产权移交房一举拿下。
▲位置示意图。
总价24.27亿元，按1500万元/亩地价上限计算，楼面地价为7500元/㎡米。
但产权移交房为开发商出资建设并无偿移交给相关部门，实际上这部分建筑安装成本，也相当于拿地成本。
因此，根据折算，20号地块的实际楼面地价超1.4万元/㎡。
这一价格超越此前凤凰岭路宅地1.14万元/㎡的楼面地价，一举创下南宁市住宅用地楼面地价新高。
这1.4万元/㎡的楼面地价，比南宁许多楼盘的房价还贵，是不是吓skr人？
来看看这块地，到底是何方神圣，为何这么抢手？↓↓
20号地块面积161.806亩，规划容积率＞2.5且≤3，位于南宁市平乐大道凤凰路口西南侧，靠近平玉立交桥，北面有五象湖等水景景观资源，属于五象湖片区稀缺的优质住宅用地。
地块规划用途以住宅为主，兼容不超过总建筑面积5%的零售商业。根据出让公告，该地块还需配建一所18班幼儿园，以及文化活动站、公厕等配套设施。
今天此消息一出，引发不少南宁人关注。一些市民纷纷猜测该地块建成住宅房后，房价会是多少。
早报君看了一眼圈友们的讨论，吓得赶紧退出朋友圈……
如此高的地价，会对南宁楼市产生什么影响？行业内预测：
第一，直接利好周边的五象湖楼盘，前期低价开盘的品质楼盘纷纷补涨一点不奇怪。
第二，势必掀起一波全城借势营销。当然，有真涨价的，也有虚张声势借势营销的。
第三，包含精装在内，该楼盘年底上市的销售价，预计会突破2.2万元/平米，成为五象新区的价格标杆。
第四，影响买卖双方的预期是肯定的。
第五，既是高收益，又是高风险。表面风光无限，实则是巨大考验。成了，对企业品牌和产品塑造是名利双收；败了，有可能直接造成企业资金链紧张，一盘影响全盘。
总之，这一波操作
是有人欢喜有人忧
对于早报君这种场外人员来说
只好吃吃瓜、吐吐槽罢了
对于此事，你怎么看？
欢迎在留言区分享你的看法~
来源丨南国早报记者罗暘、南宁扒房
值班总编丨甘伟珊
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