南宁一小区半年公共收益超66万元，上千户业主收到新年福利！

你了解小区公共收益吗？不少人都表示“只听其名、未见其影”，但南宁保利凤翔花园小区（以下简称“凤翔花园”）的业主，却是真实享受到了小区公共收益带来的好处——12月28日，凤翔花园上千户业主都收到了新年福利，购买物资的费用来自于小区公共收益。

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小区公共收益分红

居民难掩内心喜悦

12月17日，凤翔花园内张贴出了一则发放元旦福利的公告称——

经业委会研究，拟在2020年元旦给凤翔花园全体业主（1027户）每户发放一份新春福利，其中包括特级花生油一桶（4L）、优质大米一袋（5kg）。以上福利委托物业进行发放，费用约12万元，拟从小区2019年公共收益中列支。

这则公告引发业主热议。该小区业主吴先生表示：“平时只有我们交物业费的份，第一次听说有小区给业主送新年‘大礼包’”。

▲一名业主从工作人员手中接过小区发放的福利。

12月28日，10天公示期满，该小区业委会开始发放物资。

▲一名业主填表领取新春福利。

当天上午，南国早报记者来到该小区，业主张女士告诉记者，虽然这次发的油和大米并不贵重，但却是她首次享受到公共收益带来的好处，其他小区的朋友知道后都说羡慕她。

▲业主拎着油和米开心回家。

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收益来自各类营收

希望为业主办实事

根据物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

简单来说，就是小区公共收益归全体业主所有。

凤翔花园业委会刘副主任介绍，小区业委会成立后，原物业公司自行撤离。最后，业委会决定以所有业主的名义成立了新的物业公司，临时接管小区。

刘副主任表示，今年3月至8月，小区的公共收益合计超过66万元，其中主要收益来自临时停车费、电梯广告费、铺面租金等。临近元旦节日，业委会便想给全体业主发放福利，这既是回馈业主，也能促进三方相互支持工作。

▲工作人员忙着分装物资。

有业主提出，小区每年公共收益金额不少，业委会是否逢年过节都给业主们发放相应物资？对此 ，刘副主任表示——

随着小区管理越来越完善、成熟，相信小区的公共收益会越来越多，但小区已有十多年“楼龄”，各方面维护支出也随着水涨船高，发福利是否常态化，最终要看公共收益这块能否盈余。

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小区进项其实挺多

业主应掌握“家底”

虽说小区的公共收益归全体业主所有。但现实中，不少居民小区的公共收益都是一笔糊涂账：物业公司不向业主公示这笔收入，业主们也不知这些钱的具体流向。

一业内人士表示，目前小区公共收益的来源多样：

除了停车费、铺面租金外，还有电梯和楼道广告、LED显示屏与各类框架广告等。此外，快递柜入的占地费、商家在小区摆摊的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的收益，都属于小区公共收益范畴。

该业内人士称，目前不少小区的公共设施都是委托给物业公司经营或管理，不少业主都忽视了这部分收益，“作为小区业主，应该对自家的‘家底’了如指掌。”

广西东博律师事务所律师李德明直言，公共收益的管理和分配，不仅需要业主强化自身的权利意识，还要加强对物业管理企业的监督。

▲网络图片

延伸阅读

小区的哪些收益属于公共收益？

1.公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;

2.小区公共区域的停车位收益;

3.小区公共区域内租赁的摊位收益;

4.利用公共配套，如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5.部分通信运营管理费;

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7.自制售水机运营费用;

8.物业管理用房的收益

（整理自澎湃新闻）

来源丨南国早报记者 周如雨

值班编委丨周   寒

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