南宁一男子一个车位停两辆车，被物管叫停！律师表示…
近日，南宁市民覃先生反映，
今年他在自家小区租了一个车位，
现在想在车位内停两辆迷你电动汽车，
却被物管告知，
其中一辆要按临时停车收费。
业主一位停两车被投诉
覃先生家住南宁市青秀区凤凰路一小区。今年1月，他向邻居租了一个产权车位。
3月，他申请在该车位停两辆电动汽车，一辆为“宝骏E200”，一辆为“长城黑猫”，获得了物管许可。
由于“长城黑猫”长3米，超出了车位划线，一个多月后，物管接到其他业主投诉，就不让他同时停两辆车了。
10月，覃先生提出，如果“长城黑猫”换成车长约2.5米的宝骏E100，是不是就可以同时免费停？物管却说，现在按规定，一个车位可以录入两个车牌号，但先进场的车免费，后进场的则要按照临时停车收费。
12月22日，记者来到覃先生租的车位。经现场测量，该车位长约5.3米、宽2.4米。而“宝骏E200”长约2.5米、宽1.5米，两辆身形相同的车基本可以停在车位内。
记者看到，该车位在转角处，两面是墙，不与其他车位相邻。虽然朝墙的车头略超车位划线，但覃先生认为，车子与墙还有距离、不占用公共通道，也不影响其他车主出行。
随后，记者来到小区物业服务中心了解情况。经理助理陆女士表示，如果两辆车同时停在车位内，确实没造成不良影响，可以特事特办。她让覃先生先提交申请资料，核查后再进行处理。
12月24日下午，记者获悉，覃先生的申请被拒，理由是：曾停车在车位划线外被业主投诉。
南宁多数小区可轮流停
无独有偶。柳州一业主买了一个大车位，经常同时停放两辆车，今年上半年，他被物业公司以“一车一位”为由制止放两辆车，遂将对方诉至法院，后因退了车位而撤诉。
记者采访了解到，目前南宁大部分小区一个车位可绑定多个车牌号，但只有首入车辆免费，后入车辆按临时停车收费。个别小区则施行“一车一位”管理模式，换停另一辆车需单收费。
允许同时停两辆车的例子也有。“我的车位在最角落，经物业同意，我就停了2辆车，其中1辆是小E。”一市民说。
采访中，多位市民表示，物尽其用，只要车位装得下，不影响其他车通行或人行走，也不影响消防安全，应该允许停放两辆车。
律师：同时停车也不应超划线
广西欣和律师事务所律师王清水表示，
按照《民法典》物权编的规定，业主对自己的不动产依法享有使用权，在不损害公共利益和他人合法权益的前提下，在同一车位轮流停放不同车辆，不应受到物管的阻扰。
至于一个车位能否同时停两辆车，要看是否超出车位划线。业主对产权车位应以地面划线范围为限合理使用，超出车位划线范围的区域属于业主共有的公摊面积，若业主对公摊面积的使用超出合理范畴，应征得其他业主的同意，否则物管有权予以管理和制止。
如果没超出划线，停几辆车都没问题。若物管的管理成本因此提高，可和业主协商收取一定的服务费。
王律师认为，覃先生的例子有待商榷。他表示，虽然“小E”车身只长一点，但严格来说还是占用了公摊面积。而且车子占用空间会比实际长度多，从安全角度考虑，车位周边也需留一定的空间。如果小区较多业主这样做，会占用更多公摊面积，可能导致小区停车混乱。
打官司成败关键看这点
一个停车位能否同时停两辆车，外地已有判例可循，成败关键看是否侵犯其他人的权益或公共权益。
据报道，上海的严先生在一小区购买了地下车位，该车位长约6米、宽约5.3米，建筑面积为44.46平方米。他认为购买的车位产权面积足够大，就并排停放了两辆车，遭到制止后，怒告物管。
法院认为，严先生停车时超出了停车线，占用到一部分停车库公共通道的面积，存在安全隐患，也造成其他车位停放的困难。业主对产权车位应以地面划线范围为限合理使用，不能简单地把车位产证面积等同于自己可以使用的占地面积，最终判决不能这么停。
那么两辆车都停在车位内，又是什么结果呢？
黄女士在广东顺德一小区购买了一个长7.16米、宽3.74米的车位，可停放两辆小型轿车。被物管叫停后，黄女士提出起诉。
法院认为，黄女士现场示范在案涉车位停放两辆汽车，基本可以停放在案涉车位内，虽有少许超出部分，但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患，也不致影响相邻车位的使用，故支持她的诉求。
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来源丨南国早报见习记者 黄俏华
值班编辑丨黄莉莎
值班校对丨麦雪莉
值班主编丨黄秀宁
值班编委丨刘飞锋
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