假期结束，《国庆微信数据报告》上线了。
“十一”的7天长假，3480万人微信运动步数不足百步，这也说明今年国庆国人更“宅”了。
作为房产工作者的房小擎，不禁陷入沉思。
曾经，我们判断一个小区成熟的标准，主要看地段、配套、交通等。可如今，随着“宅文化”的加深，移动支付的普及，成熟小区的标准也在慢慢转变。在家点外卖，下楼享美食，走几步就能吃上进口海鲜，这些城市的美好，是撑起了绝大多数年轻人追梦的“续命灵丹”。
曾有房地产投资大佬说过，在未来，商业形态大致上会分为两种，一种是以购物中心为核心的综合体形态；另一种就是社区商业。
前者解决的是一站式的吃喝玩乐游购等，后者做的是社区范围内500-800米的住客生意。
刚交付的小区，总是最先被家具品牌店及中介行盯上。链家、中原、德诚行等轮番进场，尚品宅配、欧派家具、索菲亚齐齐攻占。都说位置偏不偏僻，关键看有无沙县小吃、兰州拉面、桂林米粉、隆江猪脚饭、7-11等。一个小区周边要是连个“巨头”都没有，那就真的是“山旮旯”了。煮饭时发现酱油瓶见底了、回家后觉得没兴致做饭了、上楼前吃个简餐，无数个生活场景重重堆叠，社区底商尤为重要。
以前，我们总是频频谈及麦当劳的选址策略，但这两年，广州人心中的“标尺”变了。
既健康又有品质，一些年轻人为了能享受到“盒区房”的线上、线下服务，会以售买、出租等方式搬进“盒区房”。盒区房，顾名思义是指盒马鲜生能够配送区域的小区。了解“盒区房”的选址策略后，你会发现，在广州这绝对小区的“加分项”。
选址策略
1
以 Shopping Mall 为主，尤其是未来发展潜力较大的商场。
2
周边具有一定人口密度的社区，大型高档社区周边，便于线上业务发展。
3
要有足够的停车位，提升线下体验。
我们粗略统计了一下，目前广州有10家盒马鲜生，分别分布在天河区2家（曜一城店、广武店）、海珠区2家（家信广场店、广百新一城店）、越秀区1家（保利时光里店）、白云区2家（岭南新世界店、新都汇店）、番禺区2家（四海城店、建华汇店）、花都区1家（好名显店）。作为写字楼林立板块，淘金、岗顶必须要有1家盒马鲜生；而天河北、宝岗大道、工业大道、也是大型高端小区聚集之地。岭南新世界店坐拥3地铁必经的嘉禾望岗站，加上占地超百万平的航母级小区（岭南新世界），是人口相对集中的区域。还有，这些区域的活力指数比较高。经过支付宝的大数据分析，获得该地段的用户画像（辐射半径的消费能力、人员构成、消费偏好等），主要为80后、90后、00后人群，摒弃部分不会使用APP或支付宝付款用户。当然，盒马鲜生只是“shopping mall”的一个代表，这种不论天气如何，都可以享受吃、喝、玩、乐的一站式服务，生活体验性丰富，自然是受欢迎了。这样流通性强的房子，价格适中，不愁没有卖家和租房者。
能躺着绝不坐着，能坐着绝不站着，能在家解决温饱问题，会觉得下个楼的路程漫长且遥远。
“家里蹲”最happy
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据数据调查，2018年，我国在线餐饮外卖用户规模已经突破了3亿人。其中，20-35岁年龄段的人最多，占到了90%以上，可以说青年人是网络订餐的主力消费人群。
手机点餐，想吃什么点什么，生活简直so easy 。
但你可能想不到，外卖能否送达、配送费是否昂贵，也逐渐成为当下判断小区是否成熟的标准。
拿起手机“点一点”，发现周边几乎没有商家，叫个外卖居然“次日达”，经常为了吃正餐担忧，更别说偶尔还想点个饮料、水果了。想一想，顿时不纠结，还是在公司周边吃饱了，再回家。当然，大部分小区随着入住率提升，选择项会逐渐增多。但不排除一些区域比较倔强，保持10年不变，“配送费过高”或者“不在配送范围”的尴尬情况成为常事。更心酸的是，你不仅需要出高昂的配送费，等待的时间还十分久。据观察得出，外卖平台的商家所设置的配送范围，往往是按照固定直径而自动生成的，一般在3-5km辐射范围内。
而处于成熟区域的社区，外卖配送费往往较低，且随叫随到。不妨从社区底商、shopping mall、外卖三个维度比一比，找一找你的心水房。同时，欢迎大家在下方留言，说一说你更看重哪些商业配套。