从1到N，广州“C位之争”，已经打响！

广州的发展突飞猛进，只要稍不留神，你就会发现家里附近又多了几栋楼，或者多了几个商业区。

你知道么，广州开发强度已逼近30%，主城区开发强度已达48.9%，越秀区开发强度高达92.2%了。

珠江新城中轴线实景图

但区域开发程度不均、资源开发利用不均、主城区开发强度过高等问题，也随之而来。

因此，为了疏散主城区的压力，外围区的规划遍地开花。广州格局也在悄然地发生着变化，正从一个中心转变成为一超多强时代。

今天，房小擎就从经济、交通、教育方面聊聊，看看在变化中蕴藏着多少机遇。

总部经济：珠江新城CBD仍是城芯

琶洲、万博或是新中心的最有力接力者 

总部经济聚合的程度和量级，对于城市的发展程度、国家的经济地位有非常重要的作用。

在过去广州十年里，从环市东到天河北再到珠江新城，如今珠江新城是总部经济的中心，代表着广州的高度。

数据来源：《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区（CBD））发展报告》

然而随着城市发展的加速，珠江新城的开发逐渐呈现饱和状态，供地也越来越少，市政府正规划积极下一个“珠江新城”。

因此，黄埔临港CBD、番禺万博CBD、琶洲西区CBD、白鹅潭CBD、白云新城CBD、灵山岛尖CBD等多个规划出台，瞬时令人眼花缭乱。

项目	面积	交通
珠江新城	6.19平方公里	6条地铁
广州第二CBD	约59平方公里 （核心区18.1平方公里）	9条地铁+6条有轨电车+3条高铁
番禺万博CBD	约1.5平方公里	5条地铁 +3条轻轨
海珠琶洲CBD	约12平方公里	8条地铁+2条轻轨+1条有轨电车线
荔湾白鹅潭CBD	约35平方公里 (核心区：陆地6.96平方公里）	4条地铁+1条有轨电车线
白云新城CBD	约37平方公里	3条地铁+2条有轨电车线
灵山岛尖CBD	约3.5平方公里	1条地铁+1条南沙内部交通线

虽然CBD规划众多，但关键还要看其落实程度。

• 广州第二CBD：面积过大，且受限高限制，发展相对缓慢。

广州第二CBD之广州国际金融城效果图

• 灵山岛尖CBD：商务区的部分写字楼正在招商，但住宅、配套、交通还未完善。

• 荔湾白鹅潭CBD、白云新城CBD：部分区域已投入使用，部分区域仍处于规划、拆迁阶段。

• 番禺万博CBD、海珠琶洲CBD：多个项目建设已经进入最后尾声，或许将成为未来新中心的最有力接力者。

琶洲西区CBD（来源：广州海珠发布）

万博CBD夜景图

交通：从0到1，从1到N

TOD将是未来将是发展重心

同样，广州交通也经历从0到1，从1到N的变化。

从建国初期，广州一穷二白，直到1952年广州首条公交线路（1路东山总站-芳村花园总站）开通，实现公共交通系统“0”的突破。

随技术水平提高，1974年，广州火车站正式营运，作为我国建立最早的火车站之一，见证中国经济发展最快和人口流动最大的45年成果。

广州火车站实景图

目前，公共汽车、地铁、水巴、火车、轻轨、高铁、飞机等交通方式百花齐放，并向外围区域、周边城市覆盖，加密建设。

地铁集团相关负责人公开介绍，在广州市“十三五”期间，广州地铁规划要完成25个一般地块枢纽综合体和8个车辆段的枢纽综合体建设，共计有33个交通枢纽板块要开发。

广州交通的脉络要更有动力，单靠地铁还不够，TOD模式是大势所趋。

TOD是指火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交干线，以轨道站点为中心、以400～800米为半径，集办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能于一体，形成集约、高效、舒适的城市空间。

而咱广州，目前已经规划14个TOD中心，分布在白云、荔湾、天河、番禺、增城、南沙六区，将是未来将是发展重心。

序号	区域	TOD站点	定位
1	天河	广州东站	城市中心区
2	荔湾	西朗	城市中心区
3	白云	嘉禾望岗	城市中心区
4	棠溪	城市中心区
5	太和	城市中心区
6	番禺	广州南站	城市近郊区
7	汉溪长隆	城市近郊区
8	番禺广场	城市近郊区
9	广州新城西	城市近郊区
10	增城	新塘	郊区中心
11	官湖	郊区中心
12	石滩	郊区边缘
13	南沙	庆盛	郊区中心
14	万顷沙	郊区边缘

教育：从“分蛋糕”变为“做蛋糕”

增城、从化相继成立区属教育集团，缩小差距

教育方面，在过去一段时间，广州的优质教育资源主力军是老三区（越秀、荔湾、海珠）。

但随着城市化推进和城市人口、产业结构的变迁，近年来广州规划“中心城区抽疏、外围城区植优、农村地区补齐”的布局。

优质教育资源从过去的“分蛋糕”转变为“做蛋糕”，区域之间、校际之间的发展不均衡不充分格局正在打破。

市二中集团-黄埔区会元学校

目前，广州已成立或在筹备中的市属和区属教育集团超过60个，基本覆盖全市范围，优质学位扩容。

而今年9月，增城、从化相继成立区属教育集团，广州教育集团数量再次扩容，缩小区域教育资源差距。

另外，指标到校方面，成立教育集团的省、市属及区属示范性普通高中将部分指标计划直接分配到集团内农村初中和集团内上一年中考总分平均分低于全市中考总分平均分的初中学校。

例如，2019年 广州大学附属中学面向集团直接分配指标为11个，其中广大附中（番禺校区）分得4个指标，增城区实验中学分得7个指标。

集团弱校资优生，上名校变得更容易。

来源：网络

还有更多方面的表现，不一一列举。

产业、交通、教育的多元化多维度发展全面优化，优势的不断扩大，广州即将华丽变身。

在百轲竞渡时代，除宇宙中心—天河外的区域，实现“弯道超车”，也并非没有可能。

这样的未来，你憧憬吗？