大湾区置业无从下手，哪个城市值得进场？

湾区，时代发展的引擎。

世界60%的大城市坐落在湾区，如纽约湾、旧金山湾、东京湾（世界著名三大湾区），与此同时湾区经济可占据全球经济总量的75%及以上。

中国，建设湾区经济可谓大势所趋，于是我们看到珠三角的升级版——粤港澳大湾区。

（图片来源：网络）

展开中国的版图，可以看到很多城市群都有成为湾区的条件，京津冀、长三角......但粤港澳大湾区无疑是最有实力的，在人口总量与经济总量上，这都是中国最大的湾区。

2018年，粤港澳大湾区GDP为10.87万亿元，占全国GDP总量超10%，可见其对中国的经济的贡献。

经济学家樊纲甚至建议，将粤港澳大湾区的英文译名"Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area"改成"The China Great Bay Area"，也就是“中国大湾区”。

能有这样的底气，是因为粤港澳大湾区已逐渐成为中国的门面。

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由中国社科院财经院发布的《四大湾区影响力报告（2018）：纽约·旧金山·东京·粤港澳》中指出，在综合影响力方面，粤港澳湾区排第三，已经超过了东京湾区。

在经济影响力指标上，更位列四大湾区首位。

这仅仅是粤港澳大湾区的起步阶段，随着一系列政策红利涌现，大湾区热度持续不断，将是各城市发展的契机。

上周末，有消息传出澳门证券交易所方案已经呈报给中央，希望能够将澳门证券交易所打造成人民币离岸市场的“纳斯达克”。

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要知道，目前香港是人民币的离岸中心，若澳门证交所获批，粤港澳大湾区将有两个重要的人民币离岸市场，加上深交所三足鼎立，在金融业的影响力不容小觑。

前段时间，中央将深圳定为“中国特色社会主义先行示范区”；时间再往前推移，财政部、国家税务总局联合颁布了《关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》。

种种迹象说明，国家对粤港澳大湾区的重视程度是前所未有的。

改革开放让珠三角蜕变，40年来积累的发展成果，是升级为粤港澳大湾区的基础。

“9+2城市群”各司其职，城市间互补互通能力很强。香港是国际金融中心，为融资投资提供很好的条件；深圳聚集众多科技创新行业的头部企业，为大湾区提供良好的科研能力；广州则属于枢纽型城市，拥有国内首个TOD，是连通大湾区的大动脉。

而东莞、佛山、中山等城市有良好的制造业基础，能为高端产业提供落地条件。

分工明确，全面开花，将为粤港澳大湾区带来无限的潜力。

那么，作为购房者想要置业大湾区，应该如何选择呢？

首先来看最实际的——价格，香港、澳门虽然是大湾区核心城市，但碍于房价高企，并非第一选择。

其他9市又如何呢？地产圈有一条金科玉律，置业要选：中心城市的城市中心。

那么就是广州和深圳。

广州

广州是粤港澳大湾区枢纽中心，拥有串联11座城市的快速交通通道，其地处大湾区地理中心点的天然优势，是其他城市不可比拟的。

更重要的是，在大湾区推动下，广州2035年常住人口规模将在2000万，换言之广州未来将增加600万人口，伴随人口增加的还有置业需求。

除此之外，广州房价也是一大优势，全市仅为3.3万/平的均价，相比深圳5.7万/平、澳门8.4万/平，香港16.8万/平，广州极具性价比，上涨空间也更大。

深圳

深圳是一座因创新而生的城市，改革开放的红利让其来了一次华丽转身。以创新产业为主导，成为人们心目中的“创客之都”、“创新之城”。

由于辖内面积小，深圳可开发土地越来越稀缺，科技人才又不断涌入，反映在房地产市场上是水涨船高，房价一直高企。

尽管相比大湾区其他城市，深圳房价属于高水平，但市场需求依旧较大，城市居民的购买力较强。

那么除了这两个核心城市以外，大湾区其他地方就不能买吗？当然不是。

还有一些属于潜力股的城市，例如珠海。

在地理位置上，珠海与深圳十分相似，一个与澳门相邻，一个与香港接近。在一定程度上，澳门本地的购买力会外溢到珠海，带动市场需求，与深圳有相似的地方。

其次珠海横琴自贸区是广东自贸区其中一员，发展潜力备受关注。而港珠澳大桥的通车，让横琴成为唯一陆桥连接港澳两地的区域，其优势更为凸显。

至于粤港澳大湾区的个别城市，确实不具备投资价值。这些地处大湾区边缘位置，缺乏人口流入，可开发土地多，承接低端产业的城市，置业则需要十分谨慎。

这些谨慎入市的城市有哪些呢？我们下一期探讨，或留言告诉我们哪个是需要谨慎进场的城市。