其他
买一个车位想停两辆车,可行吗?
随着生活水平的日益提高
很多家庭都购买了代步车辆
有的还不止一辆
于是,回家停车难
就成了一大难题
但被物业制止
双方僵持不下
于是
严某将物业公司告上法庭
事件回顾
严某于2015年在上海市某小区购买了房屋和一个地下车位的产权,该车位长约6米,宽约5.3米,建筑层高2.2米,建筑面积为44.46平方米。
由于当初协议里并没有明确只能停一辆车,所以严某想在这个车位里并列停放两辆轿车。
然而,严某的停车方式
遭到物业的制止
双方由此产生矛盾
法院判决
严某认为由于车位所在位置的特殊性,根据不动产权证记载的车位面积44.46平方米,其有权使用车位划线部分以外的周边部位,故而可以纵向停放两辆车。对此,上海一中院认为不动产权证上记载的车位面积系包括车位专属部分与公摊部分面积,故不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部位。
一般而言,地下车库车位权利人所使用的专属部分,以车库地面划线范围为限,同时根据车辆的款式大小差异,适当超出划线部分亦属合理范围。
严某确认其车位地面划线范围与其他车位大小基本相同,根据车位平面图所示以及现场所见,严某车位的划线区域距离墙体尚有一定距离,该部分并非严某车位的专属区域。严某若将两辆车纵向停放在横向车位内,则车辆的头部和尾部均大面积超出车位线,显然已不属于合理利用的范畴,同时亦会侵占到业主共有部位,而严某并未提供证据证明该行为征得了小区内其他业主的同意。
往期回顾
01 |
02 |
03 |